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　　第八條 【業(yè)主大會的組成與宗旨】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《業(yè)主大會規(guī)程》第2、3條

　　第九條 【物業(yè)管理區(qū)域劃分】一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《業(yè)主大會規(guī)程》第3條 　　《建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹〈物業(yè)管理條例〉的通知》二

　　第十條 【業(yè)主大會的成立】同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會...

　　第一條 【立法目的】為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

　　第二條 【物業(yè)管理定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于物業(yè)管理定義的規(guī)定。 　　條例對物業(yè)管理下定義...

　　第三條 【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　條文注釋 　　本條是倡導(dǎo)性條款。 　　物業(yè)管理活動本質(zhì)上是一項民事法律活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會之間不是依附或隸屬的關(guān)系，而是作為兩個平等的民事主體，平等地作出意思表示達(dá)成民事法律關(guān)系的...

　　第五條 【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 　　條文注釋 　　物業(yè)管理監(jiān)督管理體制是指由物業(yè)管理監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé)、管理程序、相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。 　...

　　第二十九條 【物業(yè)資料移交】在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： 　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　　（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)...

　　第二十一條 【前期物業(yè)服務(wù)合同】在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 　　條文注釋 　　通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前，就需...

　　第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 　　條文注釋 　　物業(yè)保修責(zé)任是指建設(shè)單位有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 　　雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合...

　　第四十一條 【物業(yè)服務(wù)費用】物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 　　條文注釋 　　本條規(guī)定有幾層含義：（1）物業(yè)服務(wù)...

　　第三十二條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 　　條文注釋 　　本條第一款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)性質(zhì)、地位的規(guī)定。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于從事經(jīng)營活動的市場主體。作為市場主...

　　第四十二條 【物業(yè)服務(wù)費用交納】業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的...

　　【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)...

　　第四十四條 【特約服務(wù)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。 　　條文注釋 　　物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。由于每個業(yè)主都是獨立的民事主體，情況各異，在有著全體業(yè)主均有的共...

　　第三十五條 【物業(yè)服務(wù)合同】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 　　條文注釋 　　物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)...

　　第二十五條 【買賣合同內(nèi)容要求】建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 　　關(guān)聯(lián)法規(guī) 　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第10條

　　第四十六條 【對違法行為的制止和報告義務(wù)】對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

　　第三十七條 【物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。 　　條文注釋 　　本條是關(guān)于物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交的規(guī)定。 　　對于物業(yè)的承接驗收，條例有三條規(guī)定。第三十一條、第...

　　第二十七條 【轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定】業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 　　條文注釋 　　本條是對物業(yè)共用部位、共用功能設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主專有房屋以外的，屬于...

　　第二十八條 【共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 　　條文注釋 　　人們往往認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接一個物業(yè)項目，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，理所當(dāng)然要對合同標(biāo)的物進(jìn)行認(rèn)真的清點和查驗，但目前的現(xiàn)實情況多數(shù)不是這種理想規(guī)范的做法。 ...

　　第三十九條 【物業(yè)服務(wù)合同終止】物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。 　　物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 　　條文注釋 　　本條共兩款，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定了...

　　第六十條 【物業(yè)服務(wù)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)...

　　第六十一條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)...

　　第五十三條 【房屋裝飾裝修】業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 　　條文注釋 　　本條規(guī)定旨在規(guī)范房屋裝飾裝修行為。 　　我國的房屋，尤其是住宅，多數(shù)屬于群體式類型。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動會導(dǎo)致共用部位...

　　第六十三條 【對挪用專項維修資金的處罰】違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法...

　　第六十四條 【對建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰】違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

　　第六十七條 【業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的法律責(zé)任】違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 　　條文注釋 　　本條規(guī)定的違法行為是業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費，這一違法行為有雙重的性質(zhì)。首先，對于物...

　　第五十八條 【建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ...

　　第五十九條 【對拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料的處罰】違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。