第六十一條 【物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的法律責任】違反本條例的規定,物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。
條文注釋
條例第三十三條規定,從事物業管理的人員應當按照國家有關規定,取得職業資格證書。
(1)本條規定的違法行為是物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動。違法行為的主體是物業服務企業,而不是未取得職業資格證書的人員本身。這是因為物業服務企業應當對其聘用人員的行為負責。(2)本條規定的法律責任分兩種:第一,行政法律責任。首先行政機關應當責令其停止違法行為,即解聘相應的人員,重新聘用有資格的人員從事物業管理。由于聘用不具有資格證書的人員的行為本身已經構成違法后果,因此,本條規定只要是聘請了未取得職業資格證書的人員從事物業管理,就應當處以罰款。第二,民事法律責任。本條規定的民事法律責任,是對于給業主造成損失的情況而言的。如果因為物業服務企業聘用沒有取得職業資格證書的人員從事物業管理,屬于一種違反物業服務合同約定的行為,由此給業主造成了損失的,應當承擔相應的賠償責任。民事賠償責任和行政處罰并不能互相代替,但是在侵權人財產不足以既承擔民事賠償責任,又接受行政處罰時,應當優先保證民事賠償責任的實現。
關聯法規
《民法通則》第106條
《合同法》第107條
該內容對我有幫助 贊一個
全國人大常委會關于被剝奪政治權利的人可否充當辯護人的決定
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于鄭耀棠等32名全國人大代表所提議案的決定
1994-08-31中華人民共和國土地管理法(1998修正)
1998-08-29全國人民代表大會常務委員會關于加入《關于發生武裝沖突時保護文化財產的公約》和《議定書》的決定
1999-10-31全國人大常委會關于批準《國務院關于1998年特別國債付息問題的報告》的決議
2004-10-27全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》有關信用卡規定的解釋
2004-12-29全國人大常委會關于批準《聯合國海洋法公約》的決定
1996-05-15全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》第九章瀆職罪主體適用問題的解釋
2002-12-28中華人民共和國未成年人保護法(已修正)
1991-09-04第八屆全國人民代表大會第一次會議通過第八屆全國人民代表大會各專門委員會組成人員人選辦法
1993-03-15全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國會計法》的決定 附:修正本
1993-10-29中華人民共和國刑法修正案(三)
2001-12-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國商業銀行法》的決定 附:修正本
2003-12-27對外承包工程管理條例(2017修訂)
2017-03-01中華人民共和國公司登記管理條例(2016修訂)
2016-02-06電力供應與使用條例(2019修正)
2019-03-02宗教事務條例(2017修訂)
2017-08-26導游人員管理條例(2017修正)
2017-10-07中華人民共和國煙草專賣法實施條例(2016年修正)
2016-02-06侵害消費者權益行為處罰辦法
2015-01-05國務院辦公廳關于浙江慈溪經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區的復函
2014-02-18職業學校兼職教師管理辦法
2012-10-18國務院辦公廳轉發食品藥品監管總局等部門關于進一步加強嬰幼兒配方乳粉質量安全工作意見的通知
2013-06-16國務院關于修改《中華人民共和國外資保險公司管理條例》的決定
2013-05-30國務院辦公廳轉發統計局關于加強和完善服務業統計工作意見的通知
1970-01-01國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關于進一步鼓勵和引導社會資本舉辦醫療機構意見的通知
2010-11-26國務院辦公廳轉發發展改革委、農業部關于加快轉變東北地區農業發展方式建設現代農業指導意見的通知
2010-11-30國務院批轉發展改革委等部門關于抑制部分行業產能過剩和重復建設引導產業健康發展若干意見的通知
2009-09-26石化產業調整和振興規劃
2009-05-18環境行政復議辦法
2008-12-30