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寧波
物業管理條例精解：第61條
第六十一條 【物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的法律責任】違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
條文注釋
條例第三十三條規定，從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
（1）本條規定的違法行為是物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動。違法行為的主體是物業服務企業，而不是未取得職業資格證書的人員本身。這是因為物業服務企業應當對其聘用人員的行為負責。（2）本條規定的法律責任分兩種：第一，行政法律責任。首先行政機關應當責令其停止違法行為，即解聘相應的人員，重新聘用有資格的人員從事物業管理。由于聘用不具有資格證書的人員的行為本身已經構成違法后果，因此，本條規定只要是聘請了未取得職業資格證書的人員從事物業管理，就應當處以罰款。第二，民事法律責任。本條規定的民事法律責任，是對于給業主造成損失的情況而言的。如果因為物業服務企業聘用沒有取得職業資格證書的人員從事物業管理，屬于一種違反物業服務合同約定的行為，由此給業主造成了損失的，應當承擔相應的賠償責任。民事賠償責任和行政處罰并不能互相代替，但是在侵權人財產不足以既承擔民事賠償責任，又接受行政處罰時，應當優先保證民事賠償責任的實現。
關聯法規
《民法通則》第106條
《合同法》第107條
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