第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

物業管理條例精解:第10條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-26 · 7681人看過

  第十條 【業主大會的成立】同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

  條文注釋

  本條是對業主成立業主大會的規定。

  (1)業主大會成立的主體是業主,而不強制要求必須由建設單位、物業服務企業或者政府房地產行政主管部門組織召開。(2)成立業主大會也并非業主唯一可以選擇的自我管理的形式,在只有一個業主,或者業主人數較少的情況下,業主完全可以自行或者通過全體協商的方式對共同事項作出決定,沒有必要成立業主大會。(3)業主大會的成立應當接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。(4)業主大會成立時應當選舉產生業主委員會。

  為了體現在物業管理中基層人民政府的作用,發揮其密切聯系群眾,便于管理的優勢,修改決定增加了指導業主委員會成立的主體,在原來區、縣人民政府房地產行政主管部門的基礎上,規定街道辦事處和鄉鎮人民政府同樣負有指導和支持業主依法成立業主大會,選舉產生業主委員會的責任。街道辦事處和鄉鎮人民政府與區、縣人民政府房地產行政主管部門相比,有更強的中立性,因此,業主在法定條件已經達到,希望盡快成立業主大會,選舉產生業主委員會時,可以向物業所在地的街道辦事處和鄉鎮人民政府申請,由他們來指導業主大會的成立。

  根據《物權法》的有關規定,國務院刪除了本條第二款的規定。原來的本條第二款規定了業主投票權的計算可以有兩種方式:一是根據業主擁有的物業建筑面積;二是根據業主擁有的住宅套數。無論是按照哪一種方式確定業主投票權,都是合法的。《物權法》第七十六條第二款規定:“決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。”這條在規定業主大會決議條件的同時,實際上也確定了業主投票權計算的方式。根據這一規定,業主的投票權計算,只能根據其擁有的物業建筑面積確定,而且業主擁有的建筑面積是專指其所擁有的物業專有部分,即不包括業主擁有的其他共有部位。確定業主大會是否能夠形成決議,是根據投票業主擁有的專有部分建筑面積和建筑物總面積的比例。建筑物總面積包括了各個業主專有的部分和業主共有的部分。

  關聯法規

  《業主大會規程》第3、4、7條

  《建設部關于宣傳、貫徹〈物業管理條例〉的通知》二

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
蔡俊

蔡俊

執業證號:

15001201610939247

重慶瑞月永華律師事務所

簡介:

蔡俊律師代理過上百起訴訟仲裁案件,擁有豐富的案件辦理實踐經驗。受人之,托忠人之事。

微信掃一掃

向TA咨詢

蔡俊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

中華人民共和國鄉村集體所有制企業條例(2011修訂)

2011-01-08

全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在中國(上海)自由貿易試驗區暫時調整有關法律規定的行政審批的決定

1970-01-01

全國人民代表大會常務委員會關于廢止部分法律的決定

2009-06-27

中華人民共和國專利法

2008-12-27

中華人民共和國主席令第 一 號

2008-03-16

全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和羅馬尼亞引渡條約》的決定

1997-02-23

全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和阿拉伯聯合酋長國關于民事和商事司法協助的協定》的決定

2004-12-29

第十屆全國人民代表大會第四次會議關于2005年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2006年國民經濟和社會發展計劃的決議

2006-03-14

全國人民代表大會關于國務院提請審議授權深圳市制定深圳經濟特區法規和規章的議案的決定

1989-04-04

全國人民代表大會常務委員會關于批準《國務院關于安置老弱病殘干部的暫行辦法》的決議

1978-05-23

全國人民代表大會常務委員會關于批準長江南通港、張家港對外國籍船舶開放的決定

1982-11-19

全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國澳門特別行政區基本法》葡萄牙文本的決定

1993-07-02

全國人民代表大會常務委員會關于省、自治區、直轄市人民代表大會代表名額的決定

1997-05-09

全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于設立香港特別行政區臨時立法會的決定

1996-03-24

中華人民共和國價格法

1997-12-29

中華人民共和國澳門特別行政區第一屆政府推選委員會具體產生辦法

1998-11-07

中華人民共和國刑法修正案(四)

2002-12-28

農藥管理條例(2017修訂)

2017-03-16

個體工商戶條例(2014修正)

2014-02-19

進口飼料和飼料添加劑登記管理辦法

2014-01-13

中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例(2011修訂)

2011-01-08

中央政法補助專款管理辦法

1999-09-15

國務院辦公廳關于調整國務院扶貧開發領導小組組成人員的通知

2013-06-27

國務院關于落實《政府工作報告》和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見

2013-03-28

國務院辦公廳關于印發近期土壤環境保護和綜合治理工作安排的通知

2013-01-23

國務院關于加強食品安全工作的決定

2012-06-23

校車安全管理條例

2012-04-05

國務院關于2011年度國家科學技術獎勵的決定

2012-01-27

全國人民代表大會常務委員會關于進一步加強法制宣傳教育的決議

2011-04-22

國務院辦公廳轉發發展改革委關于加快推進煤礦企業兼并重組若干意見的通知

2010-10-16
法律法規 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 彭阳县| 吉林市| 兴隆县| 永年县| 济源市| 兰溪市| 正镶白旗| 乌鲁木齐市| 宜兴市| 莱西市| 台中市| 金寨县| 曲周县| 镇安县| 克东县| 习水县| 福海县| 营口市| 阿图什市| 土默特左旗| 司法| 陵水| 辽阳县| 邵阳市| 天峨县| 鹤山市| 灌南县| 涟源市| 太仓市| 保亭| 宜宾县| 五指山市| 沁阳市| 安龙县| 象山县| 来凤县| 丹棱县| 福泉市| 江津市| 随州市| 敖汉旗|