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寧波
物業(yè)管理條例精解：第17條
第十七條 【管理規(guī)約的內容和效力】管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
條文注釋
本條是對管理規(guī)約的內容和法律效力的規(guī)定。
第一款規(guī)定了管理規(guī)約的主要內容。管理規(guī)約一般應包括以下主要內容：
（1）有關物業(yè)的使用、維護、管理。如業(yè)主使用其自有物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設備設施以及相關場地的約定；業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內公共建筑和共用設施使用的有關規(guī)程；業(yè)主對自有物業(yè)進行裝飾裝修時應當遵守的規(guī)則；等等。
（2）業(yè)主的共同利益。如對物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用和保護；利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護；等等。
（3）業(yè)主應當履行的義務。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務費用；不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途；不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車輛和鳴放喇叭；等等。
（4）違反規(guī)約應當承擔的責任。業(yè)主不履行管理規(guī)約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式。在違約責任中還要明確解決爭議的辦法，如通過業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)調解和處理等，業(yè)主不服調解和處理的，可通過訴訟渠道解決。
第二款規(guī)定了管理規(guī)約的法律效力。由于管理規(guī)約須經物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主簽字承諾，因此，管理規(guī)約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。
關聯(lián)法規(guī)
《業(yè)主大會規(guī)程》第11條
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