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寧波
物業管理條例精解：第27條
第二十七條 【轉讓的限制性規定】業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
條文注釋
本條是對物業共用部位、共用功能設施設備所有權或者使用權轉讓的限制性規定。
物業共用部位、共用設施設備是物業管理區域內，業主專有房屋以外的，屬于全體業主共同所有、共同使用的建筑物的部位、場所、設施、設備。根據我國目前的有關規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
物業共用部位、共用設施設備為全體業主共同所有或者使用，建設單位無權對之擅自進行處分。但是在實踐中，建設單位擅自處分歸業主所有或者使用的物業共用部位、共用設施設備，侵害業主合法的財產權利的情況比較突出，因此本條專門規定建設單位不得將業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權轉讓給他人。
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