第六十七條 【業主逾期不交納物業服務費的法律責任】違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
條文注釋
本條規定的違法行為是業主逾期不交納物業服務費,這一違法行為有雙重的性質。首先,對于物業服務企業而言,業主享受了服務而不交納服務費,是一種違約行為;其次,對于物業管理區域內其他業主而言,是一種“搭便車”的行為,實際上是侵害了按時交費的業主的權益,是對業主共同利益的侵犯。業主可以在業主公約中對這類行為約定相應的處理辦法。
由于不交納物業費實際上是侵犯了業主共同利益,所以本條規定,業主逾期不交納物業服務費用的,由業主委員會代表全體業主督促其限期交納,體現業主的自我管理、自我監督。對于仍不交納的,按照《民事訴訟法》的規定,物業服務企業可以向法院提起訴訟,追究其違約責任,強制其交納。
應當注意的是,本條規定督促欠費業主交費的是業主委員會,但是物業服務企業起訴的對象只能是單個業主。
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