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寧波
物業管理條例精解：第57條
第五十七條 【對建設單位違法選聘物業服務企業的處罰】違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
條文注釋
本條涉及的違法行為有兩種情況：
（1）住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業。一般而言，住宅物業的建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業，這是因為住宅物業涉及的利益主體比較多，為了保證公共利益，必須保證選聘行為的公開和透明。這是國家的強制規定，建設單位必須遵守。
（2）特殊的住宅物業建設單位，未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業。這是針對投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業的規定而言的。雖然這兩種類型的物業可以不采用招投標的方式選聘物業服務企業，但是必須經過一定的行政機關批準，如果沒有履行批準手續，擅自采用協議方式選聘物業服務企業，就是一種違法行為。
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