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物業(yè)管理條例精解:第3條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 2005人看過

  第三條 【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  條文注釋

  本條是倡導性條款。

  物業(yè)管理活動本質(zhì)上是一項民事法律活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會之間不是依附或隸屬的關(guān)系,而是作為兩個平等的民事主體,平等地作出意思表示達成民事法律關(guān)系的結(jié)果。相對一個物業(yè)管理區(qū)域來說,業(yè)主選擇哪一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)來提供物業(yè)管理服務(wù),完全是一個市場行為。

  業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),可以通過物業(yè)管理招標投標方式來進行。本條規(guī)定屬于倡導性規(guī)范,因此,業(yè)主可以采用招標投標方式來選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),也可以采取協(xié)議等其他方式來選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  關(guān)聯(lián)法規(guī)

  《合同法》第3-8條

  《招標投標法》第5條

  《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第4條

  《建設(shè)部關(guān)于宣傳貫徹〈物業(yè)管理條例〉的通知》

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