第三十六條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供約定服務(wù)的義務(wù)和不履行合同約定時(shí)的責(zé)任的規(guī)定。
第一款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要義務(wù),即按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。第二款對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同約定,造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的法律責(zé)任作了原則規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件,就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,即物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為。
值得注意的是,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的,“依法”承擔(dān)的是“相應(yīng)”的法律責(zé)任。所謂“依法”,主要是指依照《民法通則》、《合同法》、《刑法》以及本條例等法律、法規(guī)的規(guī)定。所謂“相應(yīng)”,有兩層含義:一是根據(jù)不同的情況,承擔(dān)不同類(lèi)型的責(zé)任;二是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的不同約定,承擔(dān)不同的責(zé)任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第8、60、107-122條
《民法通則》第106、117條
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