第二十一條 【前期物業(yè)服務(wù)合同】在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
條文注釋
通常狀況下,業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作,物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但常常在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前,就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動。由于業(yè)主大會尚未成立,只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實(shí)施管理服務(wù),物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。這時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。
前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征:(1)前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性。一旦業(yè)主大會成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力,就意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束。(2)前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。(3)前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同,即法律要求必須具備一定形式的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面的形式簽訂。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第2-16、21、22、36-43條
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)〉的通知》
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)〉的通知》
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簡介:
中華人民共和國公證法(2015年修正)
2015-04-24中華人民共和國藥品管理法(2015年修正)
2015-04-24中華人民共和國進(jìn)出口商品檢驗(yàn)法(2013修訂)
2013-06-29中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法(1986修正)
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1997-07-03中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法(2000修正)
2000-07-08全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和俄羅斯聯(lián)邦睦鄰友好合作條約》的決定
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2003-06-28中華人民共和國國家賠償法(已修訂)
1994-05-12第九屆全國人民代表大會少數(shù)民族代表名額分配方案
1997-05-09中華人民共和國信托法
2001-04-28全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于增加《中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法》附件三所列全國性法律的決定
2005-10-27放射性藥品管理辦法(2017修訂)
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2013-12-07山東省救災(zāi)物資儲備庫管理辦法
2014-12-24中華人民共和國外資銀行管理?xiàng)l例(2014年修正)
2014-11-27供電企業(yè)信息公開實(shí)施辦法
2014-03-10天然氣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營管理辦法
2014-02-28國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見
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2009-12-01