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寧波
物業管理條例精解：第58條
第五十八條 【建設單位擅自處分業主對于共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的法律責任】違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
條文注釋
本條是對建設單位擅自處分業主對于物業管理區域內共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的法律責任。
本條涉及的違法行為是：建設單位擅自處分業主對物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權。業主擁有所有權或者使用權的物業共用部位、共用設施設備，其處分只能由全體共同所有人或者共同使用權人決定。
本條規定的法律責任分為兩部分：（1）行政法律責任。這類侵犯財產權利的行為，一般都已經對被侵害人構成了物質上的損失，因此，本條規定了對這類行為必須給予罰款的處罰。罰款額度是5萬元以上20萬元以下。（2）民事法律責任。由于這類行為首先是侵害具體民事權利的行為，因此，必須對權利人承擔民事賠償責任。民事賠償責任一般都以彌補損失為原則，因此，只有在給業主已經造成了損失的前提下，才需要承擔民事賠償責任。
民事賠償責任和行政處罰并不能互相代替，但是在侵權人財產不足以既承擔民事賠償責任，又接受行政處罰時，應當優先保證民事賠償責任的實現。
關聯法規
《民法通則》第106條
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