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寧波
物業管理條例精解：第66條
第六十六條 【物業使用與維護中的違法行為的法律責任】違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
條文注釋
本條是關于物業使用與維護中的違法行為的法律責任。
條例第五十條、第五十一條、第五十五條規定了物業管理區域內公共建筑和公共設施、道路和場地等的使用規則。在物業的使用和維護規則中體現了業主共同利益優先的原則。
本條規定的違法行為是：（1）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途；（2）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益；（3）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
違法行為的主體可能是多方面的，既可能是業主，也可能是物業服務企業，應當注意實體規范中規定的不同主體的不同義務，只有違反了本身所承擔的義務時，才構成違法行為。
無論是誰，只要違反了本條的規定，行政機關都應當限期改正、給予警告，并給予一定數額的罰款。因為本條所列違法行為所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。
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