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寧波
物業(yè)管理條例精解：第37條
第三十七條 【物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交】物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。
條文注釋
本條是關于物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交的規(guī)定。
對于物業(yè)的承接驗收，條例有三條規(guī)定。第三十一條、第三十二條是物業(yè)服務企業(yè)與建設單位在前期物業(yè)管理活動中的承接驗收以及資料移交的規(guī)定。本條是關于物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會之間物業(yè)承接驗收和資料移交的規(guī)定。
物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些糾紛，與當事人沒有認真進行物業(yè)承接驗收手續(xù)有著密切的關系。例如，業(yè)主反映強烈的一些問題，如房屋質(zhì)量缺陷、配套設施不完善、基礎資料不齊、產(chǎn)權糾紛、不切實際的承諾等，絕大多數(shù)是在開發(fā)建設階段遺留下來的。但由于物業(yè)承接驗收并未得到真正執(zhí)行，造成建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主之間責任不清，業(yè)主的合法利益得不到有效保護。為了糾正這一現(xiàn)象，條例在前期物業(yè)服務一章中要求建設單位與物業(yè)服務企業(yè)進行承接驗收與資料移交，意在界定建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的責任，本條規(guī)定則要求物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會進行承接驗收與資料移交，意在分清物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會的責、權、利，為物業(yè)管理活動的順利進行打下良好基礎。
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