第十三條 【業主大會會議制度】業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
條文注釋
本條是對業主大會會議制度的規定。
第一款規定了業主大會會議的兩種類型。一種是定期會議,由業主委員會按照業主大會議事規則的規定在固定時期或者日期組織召開;一種是臨時會議,一般在物業管理區域內發生重大事故或者緊急事件需要及時處理等情況時,由業主委員會臨時召集。
第二款分別規定了業主大會應當召開定期會議和臨時會議的情況。本款并沒有硬性規定定期會議必須召開的時間與次數,而是規定按照業主大會議事規則的規定召開,這樣更符合實際情況和符合業主意愿。召開業主大會臨時會議的條件,規定為經20%以上的業主提議應當及時召開,這種情況一般發生在有重大事故或者緊急事件需要及時處理時,或者業主公約中規定的召開業主大會臨時會議的情況發生。業主大會臨時大會會議的組織也由業主委員會承擔。
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