第二十八條 【共用部位、設施設備的查驗】物業服務企業承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
條文注釋
人們往往認為,物業服務企業承接一個物業項目,在簽訂物業服務合同時,理所當然要對合同標的物進行認真的清點和查驗,但目前的現實情況多數不是這種理想規范的做法。
從全國看,大約有1/3的物業服務企業是從建設單位派生出來的“父子關系”企業,這種“建”、“管”不分的體制決定了物業管理從屬于、依附于、受制于房地產開發。很多應由建設單位解決的矛盾和問題,諸如質量缺陷、配套設施不完善、基礎資料不齊、產權糾紛、不切實際的承諾等,推給下屬的物業服務企業,物業服務企業解決不了,造成物業服務企業和建設單位對業主的投訴相互推諉,矛盾和問題得不到及時解決。
因此,物業接管驗收具有以下幾方面意義:(1)明確建設單位、業主、物業服務企業的責、權、利,維護各自的合法權益。(2)促使建設單位提高建設質量,加強物業建設與管理的銜接,提供開展物業管理的必備條件,確保物業的使用安全和功能,保障物業買受人享受物業管理消費的權益。(3)著力解決日趨增多的物業管理矛盾和糾紛,規范物業管理行業有序發展,提高人民群眾居住水平和生活質量,維護社會安定。
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