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寧波
物業(yè)管理條例精解： 第28條
第二十八條 【共用部位、設施設備的查驗】物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
條文注釋
人們往往認為，物業(yè)服務企業(yè)承接一個物業(yè)項目，在簽訂物業(yè)服務合同時，理所當然要對合同標的物進行認真的清點和查驗，但目前的現(xiàn)實情況多數(shù)不是這種理想規(guī)范的做法。
從全國看，大約有1/3的物業(yè)服務企業(yè)是從建設單位派生出來的“父子關系”企業(yè)，這種“建”、“管”不分的體制決定了物業(yè)管理從屬于、依附于、受制于房地產(chǎn)開發(fā)。很多應由建設單位解決的矛盾和問題，諸如質(zhì)量缺陷、配套設施不完善、基礎資料不齊、產(chǎn)權糾紛、不切實際的承諾等，推給下屬的物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)解決不了，造成物業(yè)服務企業(yè)和建設單位對業(yè)主的投訴相互推諉，矛盾和問題得不到及時解決。
因此，物業(yè)接管驗收具有以下幾方面意義：（1）明確建設單位、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的責、權、利，維護各自的合法權益。（2）促使建設單位提高建設質(zhì)量，加強物業(yè)建設與管理的銜接，提供開展物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)的使用安全和功能，保障物業(yè)買受人享受物業(yè)管理消費的權益。（3）著力解決日趨增多的物業(yè)管理矛盾和糾紛，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)有序發(fā)展，提高人民群眾居住水平和生活質(zhì)量，維護社會安定。
關聯(lián)法規(guī)
《房屋接管驗收標準》
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簡介:
張佳律師，廣東南天星律師事務所專職律師，中華全國律師協(xié)會、廣東律師協(xié)會會員。于2011年通過了國家司法考試，從事法律工作多年，擅長：企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動仲裁、債權債務、知識產(chǎn)權等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務質(zhì)量，堅持維護當事人的合法權益，秉著＂受人之托、忠人之事“的原則，為前來委托的當事人解決各類法律糾紛，受到了眾多委托人的信任與好評，歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托！
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