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寧波
認購有效性的主要方面是什么
認購書的效力主要體現在哪些方面？
意思是雙方一旦簽訂認購協議，就有義務在將來某個時候協商簽訂銷售合同。當事人只要協商訂立買賣合同，就履行了預約義務，最終商品房預售合同能否順利訂立，并不是他們所要求的。需要簽訂合同的，認購協議的效力為簽訂商品房預售合同。因此，僅僅為了簽訂預售合同而進行談判是不夠的。本協議也必須簽訂成功，否則，認購協議毫無意義。
如果認購協議中沒有包含預售合同的主要內容，則采用“必須協商”理論更為合理，因為此時雙方尚未就預售合同的主要內容達成共識，而認購書只能限制雙方在約定的時間內履行訂立買賣合同的誠信義務，卻難以限制雙方訂立買賣合同。
雙方經善意協商難以達成協議的，任何一方均不視為違約，否則可能被要求承擔責任。如果認購協議中包含了買賣合同的主要內容，則采用“必須簽字”理論更為合理。商品房認購書總是有一定的內容的，特別是當雙方達成的協議已經基本履行，即商品房認購書已經具備訂立購房合同的條件時，應當強制出售。
因此，只要在商品房認購書中確定了房號和價格確定方式，并據此確定了面積等事項，或者確定了房屋總價，那么就滿足了購房合同的必要條件，開發商就有了為認購人預留商品房的義務。認購書的效力主要體現在以下三個方面：1。鑒于買賣雙方對交易標的所掌握的信息不對稱，開發商應充分披露可能影響買方訂立本合同的信息。特別是開發商不應利用自身優勢，免除自己的責任或增加購房者的責任。繼續談判是雙方的義務，除非談判出現重大僵局或終止，雙方都應遵守誠信義務，繼續談判。綜上所述，通過以上閱讀，我相信您已經了解到，當您買房時，您將簽署認購協議。在簽署認購協議時，買方應清楚地看到協議的內容。同時，買房后一定要記得拿到真正的購房合同，這樣以后辦理房產證就更容易了。如果您對此有任何疑問，您可以致電我們的在線律師律霸，以幫助您回答您的問題。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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