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在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房...

一、房屋買賣合同糾紛只是債權嗎依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作...

我們買房時對房子的環境或者布局達不到自己想要的標準的時候，就會想到這買房合同是否可以解除的問題，根據司法解釋的條列，看看哪些情況下買房合同可以解除。 買的房不想要了,買房合同可以解除嗎 一、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2...

一、商品房買賣合同糾紛相關概念及糾紛產生原因（一）商品房買賣合同糾紛相關概念商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六...

房屋認購合同法律效應有哪些《民法典》于2021年1月1日生效，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前...

能不能要求撤銷購房合同?可以要求撤銷但有條件。 怎樣才能解除購房合同 購房人在何種情況下可以退房是有法律規定的，如果沒有出現法律規定的解除合同的情形，就必須履行購房合同，除非當事人達成一致解除合同。也就是說解除購房合同主要有兩種方式。一個是法定情形的出現，一種...