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寧波
什么是兇宅,買到兇宅該怎么辦
什么是兇宅?
我們所理解的兇宅是指房屋內(nèi)發(fā)生過人員死亡。可能是自殺、意外或他殺。
兇宅有多少?
兇宅占整個二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。
通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價格優(yōu)勢;醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。
除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權(quán)。
很多房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因為房子一旦被打上“兇宅”的標(biāo)簽，別說降價了，賣出去都挺困難的。這樣一來，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。
買到兇宅該怎么辦呢?
舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。
購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負連帶賠償責(zé)任。
如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。
基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)。
我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。
需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護好購房者的權(quán)益。
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