1、 （一）建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”（二）對于質量保證期的長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，商品房的質量保證期不得少于施工單位向業主出具的質量保證書中規定的質量保證期房地產開發商；保修期未達到規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。

（3）根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，正常使用條件下的建設工程的最低保證期為：

C采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；

e發包人和承包人約定的其他工程保修期；

f建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。在房地產業中，房屋質量責任問題一直是爭論的焦點。首先，購房者在購房時會與開發商簽訂購房合同。當發生糾紛時，法院的判決首先以合同為依據。因此，在房屋買賣合同中，買受人與開發商應明確約定住宅工程保修的范圍和期限，并解決雙方工程質量糾紛。

如果住宅項目出現質量問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人。當經濟補償發生時，開發商應首先進行補償。開發商可根據相關責任向設計、施工、監理等單位追償。如果是施工企業造成的，施工企業將向材料生產企業追償。如果是開發商購買的，由開發商負責。也就是說，對直接責任人或企業要層層查處。

購房人與開發商可以協商，將房屋質量補償條款寫入購房合同或補充協議。在現實生活中，如果房屋質量問題真的發生，開發商肯定擺脫不了關系。明確賠償條款對買賣雙方都有好處。雖然業主與施工單位之間沒有直接的法律關系，但只要取得施工許可證，施工方就可以在小區內進行施工。如果正在申請賠償，在開發商賠償的同時，建設單位也將承擔連帶責任。以上是申請房屋質量檢驗并承擔房屋質量問題責任的問題。如果對房屋質量有疑問，購房者可以在網上搜索當地房地產管理部門推薦的房屋質量檢測機構，對自己的房屋進行檢測。如果檢驗結果證明有質量問題，可以要求開發商根據不同程度承擔不同的責任，這是我們的責任。

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