開發(fā)商是否可以通過延遲交房來終止合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方提出要求后三個月，這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。上述法律規(guī)定有三層含義：

1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該首先敦促買方這樣做。開發(fā)商催交3個月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；第二開發(fā)商被催促；第三開發(fā)商3個月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，開發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴重質(zhì)量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩個催告和兩個三個月的規(guī)定，一個催告買受人催開發(fā)商交房，一個催告開發(fā)商行使終止權(quán)；一個催告買受人三個月后取得終止權(quán)，一個催告開發(fā)商督促買方將終止權(quán)的有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。如何賠償開發(fā)商逾期交房

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到達時，賣方未完成并通知買方入住；另一種是賣方也通知買方買房人在房屋未實際竣工且不符合入住條件的情況下入住。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲不解決，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

1。出賣人在向買受人交付房屋時，應(yīng)首先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)全部打開，所提供的房屋裝修標準也應(yīng)符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房價的一定比例（如萬分之三）處以違約金，直至出賣人實際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房價本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

當(dāng)開發(fā)商因延遲交貨而需要解除合同時，您可能不理解。這時，你可以找律霸的律師一對一地向你解釋。你知道嗎