如何認定房地產開發(fā)商對商品房這一特殊商品的欺詐行為,由于其生產周期長、環(huán)節(jié)多、價格高,不容易將一些開發(fā)商的行為界定為“欺詐”,要求雙倍賠償。根據《消費者權益保護法》及相關法律法規(guī),下列情形可以認定為“欺詐”:。在銷售現房時,假冒偽劣的房屋被當作合格甚至優(yōu)質的房屋銷售;
2。銷售現房時,故意隱瞞房屋真實面積,牟取暴利;
3。普通合格房冒充優(yōu)質工程,騙取優(yōu)質工程漲價;
4。明知不能進入房地產市場公開銷售的房屋出售;
5。以虛假的最低價、清算價等欺騙性價格出售房屋的;
6。故意隱瞞開發(fā)商真實身份,或者以其他開發(fā)商名義銷售的;
7。利用他人或者其他手段誘騙銷售的;
8。利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳播媒介,對商品房進行不切實際的虛假宣傳。
開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的,開發(fā)商故意或者故意的,買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由,依照《消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。如何防止房地產開發(fā)商的售房欺詐首先,客戶在選房時主要關注區(qū)位。每個人都可能對某些特定的區(qū)域有特殊的偏好,所以他們應該更加注意廣告中的位置圖。附近是否有理想的居住環(huán)境、交通便利、孩子上學問題等,雖然遠郊一些房子價格低,但生活設施差,居住不方便。因此,在購買此類房屋時要慎重考慮。二是要注意房價的認定。現在,開發(fā)商做廣告時,往往是以最低的售價起價。他們中的一些人是水平很差的廣告商。這些類型的房子價格較低,但大多數都比起價高出很多。
第三,客戶在購房時,尤其是未來購房時,更要注意開發(fā)商和承包商的實力。強大的開發(fā)商是信心的保證。他們資金雄厚,信譽高,經驗豐富。購買有實力的開發(fā)商開發(fā)的房地產將降低客戶的風險。另外,開發(fā)商的實力對建筑商的選擇也比較高,所以一個好的建筑公司要開發(fā)出優(yōu)質率高的樓盤,客戶可以買到放心房。
最后,我們還應該注意房地產廣告中是否標明了折扣。一般來說,對于一次性付款,開發(fā)商總會根據不同的施工進度給予一定的折扣。您也可以根據廣告中規(guī)定的條件決定使用哪種付款方式。
生活中買房時被騙的人很多。一般來說,他們選擇法律訴訟的方式來解決問題,從而更好地維護自己的合法權益。當然,受害者需要收集更多有利的證據,這樣法律才能懲罰違法開發(fā)商。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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