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寧波
如何在存款階段結賬
1、 買受人已交付定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明支付性質，且無約定的，買受人可以直接向出賣人或其代理人要求支付定金押金返還貨款。
出賣人銷售的項目有《預售許可證》或產權證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達成協議，最終不簽訂合同的，已付金額不予收取，押金不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。買賣雙方已向房地產主管部門辦理預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。
如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。
如果買家想在定金階段退房，操作就不那么容易了。雖然交納定金不是購房的法定程序，但一旦雙方簽訂認購書并交納定金，就具有法律效力。此時，如果要再次退房，必須是退房的合法理由，否則將承擔違約責任。當買受人已交納定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》時：如果買受人已向出賣人交納定金（定金或認購金），但未說明付款性質，沒有約定，在這種情況下，買受人可以直接向出賣人或其代理人付款。
出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。
經項目質監單位核實業主主體結構質量不合格的，買受人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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