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寧波
預售房付款條件
房屋預售，又稱商品房預售、房地產銷售，是指房地產開發企業與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預付款并擁有現有房屋的房地產交易行為。其實質是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。預售合同（一）雙方的名稱、地址和法定機構必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預售商品的位置和數量。
（3）數量、預售商品房數量、面積應以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統一規定，當事人應當在合同中明確。根據建設部規定，商品房預售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質，明確居住用房、辦公用房或者營業用房或者其他房屋。（七）房屋產權轉讓的方式和期限。（8） 違約責任。（九）雙方約定的其他條款。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。預售證由開發商提供相關文件和資料申請，房管局負責審批。如果小區的預售證辦理完畢，將在售樓處公示，并在房管局備案！預售證是開發商出售房屋、收錢的“資格證明”。開發商一旦辦理了預售證，就可以在開發商資金短缺時收取房款并辦理銀行按揭，他們一定會督促房主及時交納房款，在第一時間辦理房貸，從而解決自己資金短缺的現狀。你可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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