房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售、房地產(chǎn)銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。預(yù)售合同（一）雙方的名稱、地址和法定機(jī)構(gòu)必須有法定代表人的簽名。（2）目標(biāo)，即預(yù)售商品的位置和數(shù)量。

（3）數(shù)量、預(yù)售商品房數(shù)量、面積應(yīng)以平方米計(jì)算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價(jià)格就是房價(jià)，比如每平方米多少元。不僅要注明單價(jià)，還要注明總價(jià)。我國《房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對預(yù)售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，商品房預(yù)售款在房屋開工時(shí)不得超過40%，在房屋建設(shè)完成一半時(shí)征收至60%，封頂時(shí)征收至95%，交付使用時(shí)全部征收。（五）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質(zhì)，明確居住用房、辦公用房或者營業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和期限。（8） 違約責(zé)任。（九）雙方約定的其他條款。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。預(yù)售證由開發(fā)商提供相關(guān)文件和資料申請，房管局負(fù)責(zé)審批。如果小區(qū)的預(yù)售證辦理完畢，將在售樓處公示，并在房管局備案！預(yù)售證是開發(fā)商出售房屋、收錢的“資格證明”。開發(fā)商一旦辦理了預(yù)售證，就可以在開發(fā)商資金短缺時(shí)收取房款并辦理銀行按揭，他們一定會督促房主及時(shí)交納房款，在第一時(shí)間辦理房貸，從而解決自己資金短缺的現(xiàn)狀。你可以咨詢律霸的律師。你知道嗎