開(kāi)發(fā)商收取土地使用費(fèi)的方式，必須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)構(gòu)職責(zé)分工，與土地管理機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂土地使用合同，區(qū)、縣財(cái)政局按照土地使用合同確定的土地使用面積和土地等級(jí)收取外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)之日起五年不變；五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況重新批準(zhǔn)。外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)設(shè)立之日起，按公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按季收取，年底結(jié)算。第一個(gè)日歷年，土地使用半年以上的，按半年計(jì)算征收土地使用費(fèi)；土地使用半年以下的，免征土地使用費(fèi)。（1） 土地使用權(quán)出讓金外商投資企業(yè)可以通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式進(jìn)行。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)人的報(bào)價(jià)條件確定中標(biāo)人，中標(biāo)人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，以最高競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)格和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。（2） 場(chǎng)地使用費(fèi)外商投資企業(yè)可以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中國(guó)政府繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)（包括征地拆遷安置費(fèi)、直接支持企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施）和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以根據(jù)土地使用合同，一次性繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)，逐年繳納土地使用費(fèi)；也可以綜合計(jì)算，逐年繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或者一次性自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，自成立之日起第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半征收企業(yè)投資發(fā)展云南省鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)或者設(shè)立教育、文化、衛(wèi)生、科研等非營(yíng)利性項(xiàng)目，一次性繳納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)或者自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的，免收土地使用費(fèi)。中國(guó)企業(yè)事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)為條件與外國(guó)投資者設(shè)立合資、合作企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即中國(guó)土地使用者應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者由中國(guó)企業(yè)事業(yè)單位支付場(chǎng)地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)還可以通過(guò)國(guó)有土地租賃的方式取得土地使用權(quán)，每年向所在地市（縣）人民政府土地管理部門(mén)繳納土地年租金（土地收益）。土地使用費(fèi)的支付方式是以年度土地使用費(fèi)的形式支付土地使用費(fèi)。國(guó)家專門(mén)部門(mén)制定地價(jià)評(píng)估機(jī)制和征收辦法，并負(fù)責(zé)征收。這樣，現(xiàn)行的土地流轉(zhuǎn)制度，這種短期行為，就可以轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期行為，才能更好地滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)，只買(mǎi)地上的樓房。土地使用權(quán)不是70年一次性買(mǎi)斷，而是像供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)一樣，他們每年都要交。此外，土地使用費(fèi)應(yīng)隨土地使用情況和市場(chǎng)情況而波動(dòng)。

2。既然土地是全民所有，就應(yīng)該有一個(gè)社保區(qū)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)，基數(shù)以上占用較多的面積就是計(jì)費(fèi)面積。如果根據(jù)地的住房面積不夠，可以獲得某種形式的住房補(bǔ)貼。該面積應(yīng)折算為住房占用土地面積，在一定條件下也可簡(jiǎn)化為住房面積。單位面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門(mén)制定。例如，可以與當(dāng)年住房空置率、新建住房銷(xiāo)售情況等指標(biāo)掛鉤，通過(guò)一定的公式計(jì)算。如果空置率過(guò)高，就意味著土地使用費(fèi)偏低，這會(huì)增加土地使用費(fèi)，即增加住房使用成本。如果新房銷(xiāo)售量低，就意味著住房使用成本高，土地使用費(fèi)可以降低。原則上，家庭住房和商業(yè)網(wǎng)店房折算成建筑面積后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3。這種方法的核心是計(jì)時(shí)收費(fèi)，費(fèi)用是按占用面積乘以占用時(shí)間乘以單位面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。土地開(kāi)發(fā)期間的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，收費(fèi)對(duì)象將在房屋轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓。比如房子空置，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。如果新房不賣(mài)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

誰(shuí)支付土地使用費(fèi)？使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納者。但是：

（1）以土地投資作為股權(quán)與對(duì)方合資、合作、合營(yíng)的，以合資、合作、合營(yíng)者為付款人，經(jīng)批準(zhǔn)的合營(yíng)合同另有約定的，按合同辦理；土地所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓的，由提供土地的一方支付；土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓的，由受讓人支付；（2）房屋出租的，由房屋所有人支付；（3）土地開(kāi)發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，由經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)單位支付以土地使用權(quán)為付款人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，以受讓人為付款人；（4）使用農(nóng)村工商業(yè)用地和宅基地的，以工商企業(yè)和宅基地使用者為付款人；（5）共有土地的，以房地產(chǎn)證登記的權(quán)利為準(zhǔn)成為付款人。土地使用稅和土地使用費(fèi)有什么區(qū)別？

根據(jù)規(guī)定，中國(guó)對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)和中外合資企業(yè)實(shí)行不同的稅收規(guī)定。境內(nèi)企業(yè)使用的土地，適用1988年9月27日國(guó)務(wù)院令第17號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》；外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)，外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人員適用1951年8月8日中央人民政府行政院頒布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。隨著形勢(shì)的發(fā)展，財(cái)政部（80）財(cái)稅字第82號(hào)對(duì)房地產(chǎn)免稅問(wèn)題作出了明確規(guī)定，即：，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有房地產(chǎn)仍適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》的規(guī)定，征收房地產(chǎn)稅。“合營(yíng)企業(yè)使用的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，土地使用費(fèi)由有關(guān)部門(mén)按照規(guī)定收取，國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函[1997]162號(hào)明確規(guī)定：“根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，外商投資企業(yè)不適用《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，對(duì)外商投資企業(yè)征收土地使用費(fèi)，不征收土地使用稅，“

在房屋銷(xiāo)售中要注意房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，避免一些糾紛。房子的出售涉及到一大筆錢(qián)。你知道嗎