開發商不申請土地使用證的原因是什么？

原因是多方面的：土地糾紛、土地出讓金逾期、土地租金逾期、房產證權利人與土地證權利人不一致、集體土地上的房屋出售給非本集團成員、林地和不允許買賣的土地土地證是經上下級主管部門批準的土地使用證。只有拿到土地證才能申請房產證。未通過審批的，不得申請土地證。如果土地使用證沒有頒發，開發商應該怎么辦？

如果是商品房，應該在建房前取得包括土地使用證在內的五證。個人購買的房屋只有房產證，土地使用權顯示房產證上有一欄的地方叫宗地證號，這是整個小區的土地號，如果你房產證上的這一欄是空的，可能是五證不全的房屋。

根據合同約定，業主可以使用雙方簽訂的商品房買賣合同約定的房屋所有權證和土地使用權證。違反規定履行申請證書義務的，應當承擔責任。當然，《城市房地產管理法》和《最高人民法院關于審理商品房的司法解釋》都提到了房屋所有權證，但沒有提到土地使用證，而是房屋建在土地上。沒有土地使用權，就沒有房屋所有權。有的地方既要辦理房屋權屬，又要辦理土地證。合同中應當約定何時辦理房地產，何時辦理土地使用權證。嚴格地說，土地使用權應當在房屋竣工前分割。對大型土地使用權開發企業和小業主要進行分割，提前出售。什么是國有土地使用證？國有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證范圍包括城鎮房改房、經濟適用房、商品房等住房用地。是房屋所有權和國有土地使用權轉移后的土地變更登記，證明對象是具有房屋所有權的房屋產權人。國有土地使用證的重要性？土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商的違約行為，侵犯了業主的“權力”。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有《國有土地使用證》買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳下去”