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寧波
如何按揭買房
按揭買房怎么辦。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人要求賠償。你可以要求退房，要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)一倍以上已付購房款的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補(bǔ)償安置的。”如上所述，如果出賣人隱瞞房屋已向你抵押的法律事實(shí)，按照上述規(guī)定，出賣人不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，賠償由此給你造成的損失，但也要求賣方承擔(dān)不超過其已支付貨款兩倍的賠償責(zé)任。有抵押權(quán)的房屋買賣合同有效嗎？
房子有抵押，但不能拿到房產(chǎn)證。在這種情況下，房屋買賣合同有效嗎？如何確定合同的有效性？
1。在房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同不受影響，即房屋買賣合同有效。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權(quán)消滅義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任合同，應(yīng)予以支持。三。買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)過戶登記，經(jīng)法院解釋后仍堅(jiān)持不變更的，其請求不予支持，但買受人同意并可以代為清償債務(wù)，解除抵押的除外。
房屋抵押買賣合同有效，但一般不能辦理房產(chǎn)證。即使你上法庭，法庭也不會支持。除了還清債務(wù)，如果買家想終止合同，以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。
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