《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產開發企業應當按照批準的規劃設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。

經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，導致商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形合同簽訂后，房地產開發企業應當在成立后10日內書面通知買受人變更。買方有權在通知到達之日起15天內就是否退房作出書面答復。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃設計變更及由此引起的房價變動。房地產開發企業未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。房地產所有權轉移過程。房產證未通過房產中介過戶的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時，出賣人房產證上的當事人必須在場（如果已婚，則需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產證上只有一個人的名字）。賣方要求提供的資料：身份證原件和身份證復印件各一份。結婚的，需要結婚證原件和復印件、房產證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復印件。

3。買受人要求的材料：身份證原件及復印件、戶口簿及復印件。如果買家是單身，需要到市民政局開具單身證明。

如果材料沒有問題，你必須去房地產局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

如果所有材料都交給房地產局，就會有收據。您必須在上述日期繳稅，一般需要15個工作日。

交稅后，你在那里排隊領取新的房產證。單位購買私房的，還需提交單位法人或者其他組織的資格證書（營業執照或者組織機構代碼證）原件和復印件（加蓋公章）、單位法定代表人授權委托書（到受理窗口領取），受托人身份證原件及復印件。

2；

3。當事人不能親自辦理的，應當出具委托書或者公證書，委托人應當出具身份證原件和復印件。

4。房屋已出租，買受人不是承租人的，應當提交承租人放棄優先購買權的證明。

5。共有人的，發給共有人同意出售證明書和共有人證明書；

6。經法院裁定的，應當出具判決書和協助執行通知書。不過戶怎么買房？

1。由于戶口不能強制遷出，如果您的合同中沒有關于戶口違約的約定，法院將不予受理。

2。處理房東戶口的通常方法是不搬走。

如果買方有本地帳戶，則新帳戶和以前的帳戶可以共存。

如果購房者有外地戶籍，新的戶籍可以通過購房政策取得入戶資格，然后以上述1種方式遷出原戶籍后辦理入戶手續。

3。

基本上沒有大的影響，有線電視、管道煤氣等可能會有一些隱患，但如果你把房子賣了，買家知道房子里有那么多戶口沒有搬走，可能會有一定的影響。如何辦理房屋權屬變更登記（一）辦理名稱變更需提交的材料。登記申請表；

2。申請人身份證明（單位的個人身份證明、營業執照或者組織機構代碼證，核對原件并收回復印件）；

3。房屋所有權證；工商局，

4.，簽發名稱和產權變更證的地方（收回原件）；身份證

5。單位代理人（申請人須提供戶籍所在地）；其他必要材料。。

（2）位置變更需提交的材料

1。登記申請表；

2。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業執照或組織機構代碼證，核對原件和復印件）；

3。房屋所有權證；

4。當地派出所出具的房屋名稱變更證明（核對原件）；

5。單位代理人的身份證明（如果申請人是單位）；

6。其他必要材料。

（3）房屋改擴建變更登記提交材料

1。登記申請表；

2。國有土地使用證（核對原件和復印件）；

3。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業執照或組織機構代碼證，核對原件和復印件）；

4。房屋所有權證；

5。建筑工地規劃許可證及其附件和圖紙；

6。工程竣工驗收備案證書；

7。建設工程規劃驗收證書；

8。房屋測繪報告和房屋測繪方案；

9。單位代理人身份證明（如果申請人是單位）；

10。其他必要材料。（四）同一所有人辦理房屋分割、合并變更登記應當提交的材料。申請注冊；

2。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業執照或組織機構代碼證，核對原件）；

3。房屋所有權證；

4。房屋分割、合并的理由證明；

5。房屋測繪報告和房屋測繪方案；

6。經有關部門批準的設計圖紙；

7。單位代理人身份證明（申請人為單位的，需提供）；

8。其他必要材料。在日常生活中，我們一定要慎重考慮房屋的買賣。因為房子是固定資產，價格又很貴，所以一定要先完成相應的購房，這樣才能保證更多的法律問題可以交給律師解決律師網. 你知道嗎