《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在成立后10日內(nèi)書面通知買受人變更。買方有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)就是否退房作出書面答復(fù)。買受人自通知送達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程。房產(chǎn)證未通過房產(chǎn)中介過戶的，必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時，出賣人房產(chǎn)證上的當事人必須在場（如果已婚，則需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字）。賣方要求提供的資料：身份證原件和身份證復(fù)印件各一份。結(jié)婚的，需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復(fù)印件。

3。買受人要求的材料：身份證原件及復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。如果買家是單身，需要到市民政局開具單身證明。

如果材料沒有問題，你必須去房地產(chǎn)局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

如果所有材料都交給房地產(chǎn)局，就會有收據(jù)。您必須在上述日期繳稅，一般需要15個工作日。

交稅后，你在那里排隊領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。單位購買私房的，還需提交單位法人或者其他組織的資格證書（營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證）原件和復(fù)印件（加蓋公章）、單位法定代表人授權(quán)委托書（到受理窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件。

2；

3。當事人不能親自辦理的，應(yīng)當出具委托書或者公證書，委托人應(yīng)當出具身份證原件和復(fù)印件。

4。房屋已出租，買受人不是承租人的，應(yīng)當提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

5。共有人的，發(fā)給共有人同意出售證明書和共有人證明書；

6。經(jīng)法院裁定的，應(yīng)當出具判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。不過戶怎么買房？

1。由于戶口不能強制遷出，如果您的合同中沒有關(guān)于戶口違約的約定，法院將不予受理。

2。處理房東戶口的通常方法是不搬走。

如果買方有本地帳戶，則新帳戶和以前的帳戶可以共存。

如果購房者有外地戶籍，新的戶籍可以通過購房政策取得入戶資格，然后以上述1種方式遷出原戶籍后辦理入戶手續(xù)。

3。

基本上沒有大的影響，有線電視、管道煤氣等可能會有一些隱患，但如果你把房子賣了，買家知道房子里有那么多戶口沒有搬走，可能會有一定的影響。如何辦理房屋權(quán)屬變更登記（一）辦理名稱變更需提交的材料。登記申請表；

2。申請人身份證明（單位的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證，核對原件并收回復(fù)印件）；

3。房屋所有權(quán)證；工商局，

4.，簽發(fā)名稱和產(chǎn)權(quán)變更證的地方（收回原件）；身份證

5。單位代理人（申請人須提供戶籍所在地）；其他必要材料。。

（2）位置變更需提交的材料

1。登記申請表；

2。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核對原件和復(fù)印件）；

3。房屋所有權(quán)證；

4。當?shù)嘏沙鏊鼍叩姆课菝Q變更證明（核對原件）；

5。單位代理人的身份證明（如果申請人是單位）；

6。其他必要材料。

（3）房屋改擴建變更登記提交材料

1。登記申請表；

2。國有土地使用證（核對原件和復(fù)印件）；

3。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核對原件和復(fù)印件）；

4。房屋所有權(quán)證；

5。建筑工地規(guī)劃許可證及其附件和圖紙；

6。工程竣工驗收備案證書；

7。建設(shè)工程規(guī)劃驗收證書；

8。房屋測繪報告和房屋測繪方案；

9。單位代理人身份證明（如果申請人是單位）；

10。其他必要材料。（四）同一所有人辦理房屋分割、合并變更登記應(yīng)當提交的材料。申請注冊；

2。申請人身份證明（個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核對原件）；

3。房屋所有權(quán)證；

4。房屋分割、合并的理由證明；

5。房屋測繪報告和房屋測繪方案；

6。經(jīng)有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙；

7。單位代理人身份證明（申請人為單位的，需提供）；

8。其他必要材料。在日常生活中，我們一定要慎重考慮房屋的買賣。因為房子是固定資產(chǎn)，價格又很貴，所以一定要先完成相應(yīng)的購房，這樣才能保證更多的法律問題可以交給律師解決律師網(wǎng). 你知道嗎