《商品房銷售管理辦法》第二十四條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化,以及當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形合同簽訂后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在成立后10日內(nèi)書面通知買受人變更。買方有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)就是否退房作出書面答復(fù)。買受人自通知送達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程。房產(chǎn)證未通過房產(chǎn)中介過戶的,必須寫明合同條款和違約行為。簽訂合同時,出賣人房產(chǎn)證上的當事人必須在場(如果已婚,則需要夫妻雙方在場并簽字,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字)。賣方要求提供的資料:身份證原件和身份證復(fù)印件各一份。結(jié)婚的,需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件;夫妻一方不能到場的,必須先寫一份委托書,然后到司法局辦理公證,帶一份戶口簿復(fù)印件。
3。買受人要求的材料:身份證原件及復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。如果買家是單身,需要到市民政局開具單身證明。
如果材料沒有問題,你必須去房地產(chǎn)局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。
如果所有材料都交給房地產(chǎn)局,就會有收據(jù)。您必須在上述日期繳稅,一般需要15個工作日。
交稅后,你在那里排隊領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。單位購買私房的,還需提交單位法人或者其他組織的資格證書(營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證)原件和復(fù)印件(加蓋公章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(到受理窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件。
2;
3。當事人不能親自辦理的,應(yīng)當出具委托書或者公證書,委托人應(yīng)當出具身份證原件和復(fù)印件。
4。房屋已出租,買受人不是承租人的,應(yīng)當提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
5。共有人的,發(fā)給共有人同意出售證明書和共有人證明書;
6。經(jīng)法院裁定的,應(yīng)當出具判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。不過戶怎么買房?
1。由于戶口不能強制遷出,如果您的合同中沒有關(guān)于戶口違約的約定,法院將不予受理。
2。處理房東戶口的通常方法是不搬走。
如果買方有本地帳戶,則新帳戶和以前的帳戶可以共存。
如果購房者有外地戶籍,新的戶籍可以通過購房政策取得入戶資格,然后以上述1種方式遷出原戶籍后辦理入戶手續(xù)。
3。
基本上沒有大的影響,有線電視、管道煤氣等可能會有一些隱患,但如果你把房子賣了,買家知道房子里有那么多戶口沒有搬走,可能會有一定的影響。如何辦理房屋權(quán)屬變更登記(一)辦理名稱變更需提交的材料。登記申請表;
2。申請人身份證明(單位的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證,核對原件并收回復(fù)印件);
3。房屋所有權(quán)證;工商局,
4.,簽發(fā)名稱和產(chǎn)權(quán)變更證的地方(收回原件);身份證
5。單位代理人(申請人須提供戶籍所在地);其他必要材料。。
(2)位置變更需提交的材料
1。登記申請表;
2。申請人身份證明(個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核對原件和復(fù)印件);
3。房屋所有權(quán)證;
4。當?shù)嘏沙鏊鼍叩姆课菝Q變更證明(核對原件);
5。單位代理人的身份證明(如果申請人是單位);
6。其他必要材料。
(3)房屋改擴建變更登記提交材料
1。登記申請表;
2。國有土地使用證(核對原件和復(fù)印件);
3。申請人身份證明(個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核對原件和復(fù)印件);
4。房屋所有權(quán)證;
5。建筑工地規(guī)劃許可證及其附件和圖紙;
6。工程竣工驗收備案證書;
7。建設(shè)工程規(guī)劃驗收證書;
8。房屋測繪報告和房屋測繪方案;
9。單位代理人身份證明(如果申請人是單位);
10。其他必要材料。(四)同一所有人辦理房屋分割、合并變更登記應(yīng)當提交的材料。申請注冊;
2。申請人身份證明(個人身份證明、單位營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證,核對原件);
3。房屋所有權(quán)證;
4。房屋分割、合并的理由證明;
5。房屋測繪報告和房屋測繪方案;
6。經(jīng)有關(guān)部門批準的設(shè)計圖紙;
7。單位代理人身份證明(申請人為單位的,需提供);
8。其他必要材料。在日常生活中,我們一定要慎重考慮房屋的買賣。因為房子是固定資產(chǎn),價格又很貴,所以一定要先完成相應(yīng)的購房,這樣才能保證更多的法律問題可以交給律師解決律師網(wǎng). 你知道嗎
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