一、按揭房怎么貸款買房？

1、借款人申請:借款人申請個(gè)人購房貸款,所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料:(1)借款人身份證件,包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明。

二、按揭貸款購房的流程——交付房款并簽署《商品房買賣合同》

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

(一)如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));?

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

(二)辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

(三)辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

1、收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位

2、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財(cái)政局收取

3、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

4、單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%，房產(chǎn)局收取，商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處，保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司，律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取。

(四)合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

(五)購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

三、按揭貸款購房的流程——供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

四、按揭貸款購房的流程——辦理房屋交付手續(xù)

在全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如未能及時(shí)收到通知，請按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

五、按揭貸款購房的流程——辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

綜上所述，由于經(jīng)濟(jì)能力的問題，選擇全款買房的情況還是很少的，所以更多的人會(huì)選擇按揭貸款買房，這樣也會(huì)讓自己有比較充足的流動(dòng)資金，但是貸款買房也是有一定的流程的，在貸款之前會(huì)進(jìn)行相關(guān)的按揭買房的流程介紹。

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