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生活中，我們?cè)谙蜚y行貸款時(shí)，除了簽訂借貸款的主合同外，往往按照規(guī)定需要簽訂相應(yīng)的抵押合同和擔(dān)保合同。當(dāng)同時(shí)存在抵押合同和擔(dān)保合同時(shí)，出現(xiàn)債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的情況下，債權(quán)人追償債務(wù)對(duì)象的先后順序是什么，擔(dān)保人、債務(wù)人承擔(dān)什么樣的償還責(zé)任。下面，我們這里介紹一下抵押合同和擔(dān)保合同同時(shí)存在時(shí)債務(wù)償還的處理方法

同一債權(quán)既有人的保證(即保證人)，又有抵押物、質(zhì)押物擔(dān)保時(shí)，應(yīng)合理掌握兩類擔(dān)保人與債權(quán)人、債務(wù)人的相互責(zé)任關(guān)系。正確分析各擔(dān)保人主債權(quán)的擔(dān)保情況，協(xié)調(diào)解決保證人和抵押、質(zhì)押擔(dān)保人協(xié)商擔(dān)保份額，是正確處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系的關(guān)鍵。

情形一：第三人提供一般保證，同時(shí)由債務(wù)人提供抵押、質(zhì)押的。

一般保證的保證人依法享有先訴抗辯權(quán);在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行之前，保證人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

情形二：第三人提供連帶保證，同時(shí)由債務(wù)人提供抵押、質(zhì)押的。

(1)第三人提供連帶責(zé)任保證，債權(quán)人應(yīng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi)有約定或約定不明確，債務(wù)人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);

注意：債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

(2)第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(3)第三人提供連帶責(zé)任保證或者抵押、質(zhì)押的，債權(quán)人可以任意選擇或同時(shí)要求保證人、抵押、質(zhì)押擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

情形三：同—債權(quán)中兩個(gè)以上抵押同時(shí)存在的。

兩個(gè)以上抵押人為同一債權(quán)提供擔(dān)保的，各自對(duì)其擔(dān)保的債權(quán)份額或順序沒(méi)有約定，或約定不明確的，抵押權(quán)人可以就其中任何一個(gè)抵押人或各自抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。

抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)承擔(dān)當(dāng)清償?shù)姆蓊~。

情形四：同—財(cái)產(chǎn)(抵押物)向多個(gè)債權(quán)抵押的。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按照本條第1項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

注意：

1)抵押物已登記的先于未登記的受償。

2)同—財(cái)產(chǎn)向多個(gè)債權(quán)人抵押擔(dān)保的，順序在后的抵 押債權(quán)先到期，順序在后的抵押權(quán)人只能就房地產(chǎn)價(jià)值超出順序在先的抵押債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押債權(quán)在先到期的，順序在先的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，剩余的價(jià)款應(yīng)當(dāng)提存，留待順序在后的抵押順序債權(quán)受償。

情形五：同—財(cái)產(chǎn)(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。

抵押權(quán)與其他物權(quán)并存時(shí)，留置人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償；財(cái)產(chǎn)已登記的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償，已登記的抵押權(quán)與用益物權(quán)的權(quán)利人的受償順序則應(yīng)依據(jù)設(shè)定順序確定。

通過(guò)上述抵押合同和擔(dān)保合同同時(shí)存在處理方法的介紹，我們大概了解抵押合同和擔(dān)保合同同時(shí)存在的五種情形下清償順序、清償比例、債務(wù)人和擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任以及注意事項(xiàng)。實(shí)際操作中，應(yīng)該在簽訂抵押、擔(dān)保合同前將這些情況了解清楚，必要時(shí)請(qǐng)律師介入，而不是簽完合同后，出現(xiàn)了債務(wù)償還困難，需要承擔(dān)責(zé)任時(shí)才關(guān)注法律的相關(guān)規(guī)定。

擔(dān)保合同期限有多久

簽訂擔(dān)保合同時(shí)應(yīng)該注意什么

擔(dān)保合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容，簽訂擔(dān)保合同要注意什么