一、貸款房怎么賣，規(guī)定是什么?

貸款房是可以賣的，相關(guān)的規(guī)定是：轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：

1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》;

(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

(3) 買方支付首付款;

(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函;

(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關(guān)資料;

(6) 賣方向買方交付房屋;

(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

(8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

(1) 賣方向貸款行申請?zhí)崆斑€款;

(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款;

(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

(4) 銀行貸后管理出具解押材料;

(5) 賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

(6) 賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

貸款房也就是我們熟悉的按揭購買的房子也是可以進行買賣的。可以采取的方式目前是有三種，每一種需要滿足的條件以及需要的材料都是有著相關(guān)的規(guī)定的。一般辦理貸款買房都是通過銀行，那么不同的銀行對于這個問題的要求也是有所不同的，可以提前到銀行柜臺進行詳細(xì)了解。

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