在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
禁止轉賣的二手房有哪些
一、未依法取得房屋所有權證的房屋
我國《物權法》規定：我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。
二、違章建筑的房屋
違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
1、沒有申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、經鑒定為危房的房屋
危房對住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
四、農村集體土地上興建的房屋
農村集體土地上建的房屋多是“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。
五、被列入拆遷公告范圍的房屋
被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。
如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?
一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。
以上就是5種禁止轉讓的二手房的相關情況，房主在賣房前應盡早對房屋進行評估，了解房屋是否能真正的進行出賣。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律意見書范本是怎么樣的
2021-03-12車禍事故賠償協議
2021-02-14剝奪政治權利的相關司法解釋都有些什么
2021-03-16事實收養關系的認定
2020-11-28搭順風車發生交通事故怎樣賠償
2021-03-24合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21夫妻一方與小三約定分手費,另一方可以主張返還嗎
2021-01-15合同法中債務可以抵消的情形有哪些
2021-01-18不安抗辯時能不能解除合同
2021-03-24合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28學生在學校摔斷胳膊學校有責任嗎
2021-01-10成立業主委員會的條件與程序有哪些
2021-02-08如何保障老年人的住房
2021-02-23購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21勞動合同續訂需要什么條件
2020-12-01交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02簽定家庭財產兩全保險合同需注意事項
2021-03-13上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08