1。查看業(yè)主資料

開發(fā)商和物業(yè)代理查看業(yè)主的購房資料，雙方確定房屋征收流程。2了解購房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料。在業(yè)主和開發(fā)商約定房屋征收日期后，認(rèn)真研究合同條款，充分了解開發(fā)商必須做好什么，業(yè)主有什么權(quán)益。其次，準(zhǔn)備好各類相關(guān)資料，包括申請產(chǎn)權(quán)證所需的購房合同（合同）原件、每期還款憑證（發(fā)票或換發(fā)票收據(jù)）、按揭購房的銀行貸款合同、業(yè)主身份證等，業(yè)主收到竣工驗收記錄表、房屋用地測繪技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，由開發(fā)商負(fù)責(zé)解釋。竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書必須是原件而不是復(fù)印件。在房屋移交前，開發(fā)商應(yīng)出示《建筑工程質(zhì)量合格證》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》（紅色的一本常說是兩本一表，這也是接管房屋時特別需要注意的）也有各種相關(guān)的驗收表，如《入戶檢查交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳細(xì)驗收內(nèi)容，如客廳樓層、陽臺樓層等）和驗收意見表（如《房屋驗收記錄表》）等，核對各種證件后，領(lǐng)取房屋鑰匙，由接待員領(lǐng)行，前往購房現(xiàn)場按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（土撥鼠裝修網(wǎng)站：新房驗收策略：看外、查內(nèi)、量鄰）搭建并檢查樓房狀況。（溫馨提示：收房時仔細(xì)核對收房文件，堅持“先房后簽鑰匙”。)在驗房過程中，業(yè)主對新房存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)出具被測區(qū)域測繪報告。雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用及延期交付違約金。值得注意的是，開發(fā)商交房的建筑面積正在縮水。根據(jù)最新規(guī)定，如果收縮率低于0.6%，開發(fā)商無需進(jìn)行任何補(bǔ)償；如果收縮率在0.6%至3%之間，則按合同約定的單價退還；如果收縮率超過3%，開發(fā)商應(yīng)退還或買方有權(quán)退房。如果面積不縮水，但縮水幅度較大，且增加面積小于0.6%，則房價不變；如果增加面積在0.6%至3%之間，則按合同約定的房屋單價少補(bǔ)；如果增加面積大于3%，則按合同約定的單價少補(bǔ)單價如果增加的面積小于3%，如果增加的面積大于3%，買方將無條件獲得。

8。取得鑰匙

業(yè)主取得鑰匙并簽署住宅鑰匙收據(jù)。

9。維護(hù)物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，索要發(fā)票或蓋章收據(jù)。良好的物業(yè)管理是生活質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主，你已經(jīng)掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧，這將使你今后的生活更加舒適。

10。入住手續(xù)

驗房后，如果業(yè)主認(rèn)為新房沒有大問題，可以在入住交接單上簽字，辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主認(rèn)為房屋檢查不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取以下措施：

1。開發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。如果開發(fā)商的交房不符合合同條件，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交房的責(zé)任。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任；如果質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)接受房屋。但開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主可以拒絕接受房屋。

以上房屋收房檢查知識對每一位房屋收房業(yè)主都會有所幫助，因為只有在簽約前發(fā)現(xiàn)的房屋問題，才能查清真正的責(zé)任人，實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化。你知道嗎