1。查看業主資料
開發商和物業代理查看業主的購房資料,雙方確定房屋征收流程。2了解購房合同,準備相關資料。在業主和開發商約定房屋征收日期后,認真研究合同條款,充分了解開發商必須做好什么,業主有什么權益。其次,準備好各類相關資料,包括申請產權證所需的購房合同(合同)原件、每期還款憑證(發票或換發票收據)、按揭購房的銀行貸款合同、業主身份證等,業主收到竣工驗收記錄表、房屋用地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書等,由開發商負責解釋。竣工驗收記錄表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件而不是復印件。在房屋移交前,開發商應出示《建筑工程質量合格證》,取得《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》(紅色的一本常說是兩本一表,這也是接管房屋時特別需要注意的)也有各種相關的驗收表,如《入戶檢查交接表》(房間功能分區及標的物詳細驗收內容,如客廳樓層、陽臺樓層等)和驗收意見表(如《房屋驗收記錄表》)等,核對各種證件后,領取房屋鑰匙,由接待員領行,前往購房現場按照雙方約定的交付標準(土撥鼠裝修網站:新房驗收策略:看外、查內、量鄰)搭建并檢查樓房狀況。(溫馨提示:收房時仔細核對收房文件,堅持“先房后簽鑰匙”。)在驗房過程中,業主對新房存在的問題提出疑問、改進意見或解決辦法。雙方應根據協議內容協商并達成書面協議,解決交貨中存在的問題。15日內不能解決的,雙方應就解決辦法和期限達成書面協議,開發商應出具被測區域測繪報告。雙方確認面積誤差后,結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金。值得注意的是,開發商交房的建筑面積正在縮水。根據最新規定,如果收縮率低于0.6%,開發商無需進行任何補償;如果收縮率在0.6%至3%之間,則按合同約定的單價退還;如果收縮率超過3%,開發商應退還或買方有權退房。如果面積不縮水,但縮水幅度較大,且增加面積小于0.6%,則房價不變;如果增加面積在0.6%至3%之間,則按合同約定的房屋單價少補;如果增加面積大于3%,則按合同約定的單價少補單價如果增加的面積小于3%,如果增加的面積大于3%,買方將無條件獲得。
8。取得鑰匙
業主取得鑰匙并簽署住宅鑰匙收據。
9。維護物業關系
與物業公司簽訂物業協議,向物業公司支付物業費,索要發票或蓋章收據。良好的物業管理是生活質量的保證。因此,作為業主,你已經掌握了與物業公司打交道的技巧,這將使你今后的生活更加舒適。
10。入住手續
驗房后,如果業主認為新房沒有大問題,可以在入住交接單上簽字,辦理入住手續。如果業主認為房屋檢查不符合條件,業主應采取以下措施:
1。開發商交付的房屋不符合法定條件的,業主有權拒絕接受房屋,開發商應當承擔延遲交付房屋的責任。如果開發商的交房不符合合同條件,業主也有權拒絕收房,開發商應承擔延遲交房的責任。如果質量嚴重影響入住,業主有權拒絕接收房屋,開發商應承擔延遲交付的責任;如果質量問題不太嚴重,如墻體出現裂縫或小面積脫落等,業主應接受房屋。但開發商應在一定期限內修復,否則業主可以拒絕接受房屋。
以上房屋收房檢查知識對每一位房屋收房業主都會有所幫助,因為只有在簽約前發現的房屋問題,才能查清真正的責任人,實現自身利益的最大化。你知道嗎
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