五證不全騙取存款的后果非常嚴(yán)重。非法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金,在沒有資質(zhì)的情況下設(shè)立售樓處銷售房地產(chǎn)。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓,開發(fā)商騙取定金后卷款逃跑。房屋質(zhì)量沒有保障,開發(fā)商沒有五證,也就是說,開發(fā)商很可能沒有建設(shè)商品房的資格,更談不上銷售商品房。這樣的房子質(zhì)量很難保證。
如果房子的產(chǎn)權(quán)不清楚,沒有五證,就看不出房子的性質(zhì)。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地。它們不僅使用壽命短,而且商業(yè)水電成本高,需要繳納高額契稅。
當(dāng)銀行對商品房不發(fā)放貸款進(jìn)行預(yù)售時,房屋通常還在建設(shè)中,開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,購房人無法及時辦理房產(chǎn)登記過戶,而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)作為抵押物的交易。一般來說,正是因為銀行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證,并要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任,購房者才能申請按揭貸款。
購房者在購房時,開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定,收取購房者定金,而不顧購房者能否順利拿到貸款,從而引發(fā)直接糾紛。合同的簽訂是無效的。該法人表示,如果所售房屋五證不齊全,不僅無法取得產(chǎn)權(quán)證,而且簽訂的預(yù)售合同也無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案業(yè)務(wù)。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易中進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人,就會有糾紛。
因此,空錢空房的房子屬于不動產(chǎn),實行實名制登記。無房產(chǎn)證的房屋不屬于法律規(guī)定的有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn),不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費者將蒙受損失。你知道嗎
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