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以他人名義買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 636人看過

[案例]

此前的限購令阻止了部分外地購房者和多名購房者購房。再加上金融政策收緊，銀行停止了三套住房貸款。因此，此前，不少多套購房者會以沒有購房記錄或貸款記錄的親友名義購房，以取得購房資格，申請降低首付和利率。據(jù)了解，對于此類購房者，雙方將提前簽訂協(xié)議，明確未來的出資比例和產(chǎn)權(quán)收益比例。

[分析]

對于很多有購房意向但沒有購房資格、或資金不足的購房者來說，與親友一起買房是鉆政策漏洞的一種方式。從司法角度看，這種基于互信的方法，雙方都可能面臨一定的風險。沒有爭議，一般按照雙方事先約定。一旦發(fā)生糾紛，本補充協(xié)議因違反相關(guān)住房政策，在法律上無效。

對于以他人名義購房者，房屋管理局等部門的房屋登記人不是自己，而是他人。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)主要以產(chǎn)權(quán)登記為主。如果對方私自將房屋出售給第三人，或者對方有債務(wù)問題，房產(chǎn)被法院強行查封拍賣，這種情況是原投資者無法控制的。相反，對于借自己名義為他人買房的，如果有貸款，萬一投資者貸款違約，會影響名義貸款人的信用記錄，銀行將承擔責任。

編輯律師網(wǎng)提醒我們，這些風險幾乎很難事先避免。如果你打算合伙買房，你應該考慮這些風險因素。你知道嗎

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