[案例]
此前的限購令阻止了部分外地購房者和多名購房者購房。再加上金融政策收緊,銀行停止了三套住房貸款。因此,此前,不少多套購房者會以沒有購房記錄或貸款記錄的親友名義購房,以取得購房資格,申請降低首付和利率。據(jù)了解,對于此類購房者,雙方將提前簽訂協(xié)議,明確未來的出資比例和產(chǎn)權(quán)收益比例。
[分析]
對于很多有購房意向但沒有購房資格、或資金不足的購房者來說,與親友一起買房是鉆政策漏洞的一種方式。從司法角度看,這種基于互信的方法,雙方都可能面臨一定的風險。沒有爭議,一般按照雙方事先約定。一旦發(fā)生糾紛,本補充協(xié)議因違反相關(guān)住房政策,在法律上無效。
對于以他人名義購房者,房屋管理局等部門的房屋登記人不是自己,而是他人。根據(jù)法律規(guī)定,房屋的產(chǎn)權(quán)主要以產(chǎn)權(quán)登記為主。如果對方私自將房屋出售給第三人,或者對方有債務(wù)問題,房產(chǎn)被法院強行查封拍賣,這種情況是原投資者無法控制的。相反,對于借自己名義為他人買房的,如果有貸款,萬一投資者貸款違約,會影響名義貸款人的信用記錄,銀行將承擔責任。
編輯律師網(wǎng)提醒我們,這些風險幾乎很難事先避免。如果你打算合伙買房,你應該考慮這些風險因素。你知道嗎
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