以他人名義買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 637人看過

[案例]

此前的限購令阻止了部分外地購房者和多名購房者購房。再加上金融政策收緊，銀行停止了三套住房貸款。因此，此前，不少多套購房者會以沒有購房記錄或貸款記錄的親友名義購房，以取得購房資格，申請降低首付和利率。據了解，對于此類購房者，雙方將提前簽訂協議，明確未來的出資比例和產權收益比例。

[分析]

對于很多有購房意向但沒有購房資格、或資金不足的購房者來說，與親友一起買房是鉆政策漏洞的一種方式。從司法角度看，這種基于互信的方法，雙方都可能面臨一定的風險。沒有爭議，一般按照雙方事先約定。一旦發生糾紛，本補充協議因違反相關住房政策，在法律上無效。

對于以他人名義購房者，房屋管理局等部門的房屋登記人不是自己，而是他人。根據法律規定，房屋的產權主要以產權登記為主。如果對方私自將房屋出售給第三人，或者對方有債務問題，房產被法院強行查封拍賣，這種情況是原投資者無法控制的。相反，對于借自己名義為他人買房的，如果有貸款，萬一投資者貸款違約，會影響名義貸款人的信用記錄，銀行將承擔責任。

編輯律師網提醒我們，這些風險幾乎很難事先避免。如果你打算合伙買房，你應該考慮這些風險因素。你知道嗎

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蘇森林律師至今6年律師執業經歷，研究生學歷，現執業于湖南平楚律師事務所，中華律協會員，擔任過政府單位、企事業單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務理念，為各當事人爭取最大化利益。

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