簽約前“五證”、“兩書”是否齊全,需要確認開發商的“五證”、“兩書”是否齊全。房地產開發商在售房前應當具備一定條件,需要按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續。也就是說,只有這些手續齊全了,才能把房子賣出去,有資格出售。“五證”分別為《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“兩證”是指《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》。不要小看這些證明,只有那些合法進入市場的人,住宅的產權才會受到國家的保護。
是“定金”,不是“定金”
定金具有預付款性質,沒有擔保效力,不能證明合同成立。一般來說,定金通常發生在購房者和開發商簽訂認購協議時。在這個時候,付定金意味著你對房子有優先購買權。如果最終買房,定金將是總房價的一部分;否則,無論哪一方違約,定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保,俗稱保證金,是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據法律規定,如果買方違約,定金將不予退還。如果開發商違約,需要退兩次。
每個區域的含義
在合同中,房屋面積會有多個值,不同的值代表不同的區域。每個區域的含義也不同。
具體來說,建筑面積=內建面積,分攤建筑面積,即房產證上的面積;內建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積;分攤面積主要是指整棟樓公共部分的建筑面積屬于整棟樓的業主。各種稅費新房的稅費比較簡單,主要交的是契稅。按房屋面積計算,90平方米以下的房價一般為1%,90平方米以上的房價為1.5%。
還有住房維修基金,它們有不同的政策和收費規則。
適時買房要注意建筑面積的約定
填寫臨時面積時,除了填寫總建筑面積外,還要填寫內部面積和公共分攤面積。5、 適時規定購房條件和期限。
所謂房屋交付有兩層含義:一是房屋使用權,即實物交付;二是房屋所有權轉移,即產權轉移。購房人在簽訂合同時,應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,并將質量保證書作為合同附件。
簽訂合同時明確物業管理事項
前期物業管理公司,雙方約定的物業管理范圍和收費標準在合同中確定。你知道嗎
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