簽約前“五證”、“兩書(shū)”是否齊全,需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房前應(yīng)當(dāng)具備一定條件,需要按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各項(xiàng)手續(xù)。也就是說(shuō),只有這些手續(xù)齊全了,才能把房子賣出去,有資格出售。“五證”分別為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩證”是指《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不要小看這些證明,只有那些合法進(jìn)入市場(chǎng)的人,住宅的產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家的保護(hù)。
是“定金”,不是“定金”
定金具有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保效力,不能證明合同成立。一般來(lái)說(shuō),定金通常發(fā)生在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。在這個(gè)時(shí)候,付定金意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最終買房,定金將是總房?jī)r(jià)的一部分;否則,無(wú)論哪一方違約,定金都將按原金額返還。但定金是一種擔(dān)保,俗稱保證金,是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。根據(jù)法律規(guī)定,如果買方違約,定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約,需要退兩次。
每個(gè)區(qū)域的含義
在合同中,房屋面積會(huì)有多個(gè)值,不同的值代表不同的區(qū)域。每個(gè)區(qū)域的含義也不同。
具體來(lái)說(shuō),建筑面積=內(nèi)建面積,分?jǐn)偨ㄖ娣e,即房產(chǎn)證上的面積;內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積;分?jǐn)偯娣e主要是指整棟樓公共部分的建筑面積屬于整棟樓的業(yè)主。各種稅費(fèi)新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單,主要交的是契稅。按房屋面積計(jì)算,90平方米以下的房?jī)r(jià)一般為1%,90平方米以上的房?jī)r(jià)為1.5%。
還有住房維修基金,它們有不同的政策和收費(fèi)規(guī)則。
適時(shí)買房要注意建筑面積的約定
填寫(xiě)臨時(shí)面積時(shí),除了填寫(xiě)總建筑面積外,還要填寫(xiě)內(nèi)部面積和公共分?jǐn)偯娣e。5、 適時(shí)規(guī)定購(gòu)房條件和期限。
所謂房屋交付有兩層含義:一是房屋使用權(quán),即實(shí)物交付;二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容,并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。
簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
前期物業(yè)管理公司,雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中確定。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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