律師點評
開發商應按約定時間交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商不能按時交房,購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。首先,如果開發商未能按時交房,經催促后在合理期限內未能履行,購房人可以要求解除合同。第二,如果買方經催告后在合理期限內未履行逾期交貨義務,買方不解除合同,可以要求買方退還貨款并承擔違約責任。第三,開發商催交后在合理期限內交付的,合同不能解除,但開發商可以要求承擔違約責任。買受人有撤銷權的,必須在法定期限內行使。他不能行使撤銷權的,撤銷權消滅。因此,在這種情況下,Du應敦促開發商首先履行交付義務。開發商催告后仍不履行的,可以選擇解除合同或者要求開發商承擔違約責任?!吨腥A人民共和國合同法》第九十四條當事人有下列情形之一的,可以解除合同:(三)當事人遲延履行主要債務,經催告在合理期限內不履行的;第十五條依照合同法第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同,一方要求解除合同的,除雙方另有約定外,應當支付價款。法律沒有規定或者當事人沒有約定的,解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。你知道嗎
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執業證號:
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介:
高柔艷律師,畢業于蘇州大學,獲得法學與工商管理雙學位,中共黨員。法學理論扎實,實務經驗豐富。
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