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寧波
開發(fā)商該如何追究逾期交房的違約責(zé)任
違約責(zé)任根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金賠償、繼續(xù)履行、損失賠償?shù)取Ｖ劣谶`約金，合同法和相關(guān)司法解釋都有相關(guān)規(guī)定對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行限制。
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件有爭(zhēng)議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭(zhēng)端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
（1）出賣人向買受人交付房屋時(shí)應(yīng)通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日。逾期超過(guò)一定期限（如3-6個(gè)月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房?jī)r(jià)本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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