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寧波
開發商該如何追究逾期交房的違約責任
違約責任根據《合同法》第一百零七條的規定，當事人違約的，應當承擔違約責任。違約責任包括違約金賠償、繼續履行、損失賠償等。至于違約金，合同法和相關司法解釋都有相關規定對對方當事人進行限制。
一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結算，買方未能按時辦理入住時間，這會導致更多的爭端。因此，買賣雙方應明確約定：
（1）出賣人向買受人交付房屋時應通知買受人，買受人入住時，應滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應當全部開放，所提供的房屋裝修標準也應當符合合同約定的標準；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內出賣人應當符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；
（2）出賣人的行為已構成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權解除合同，出賣人除應向買受人返還房價本息外，還應雙倍返還定金并支付逾期違約金。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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