房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方（受讓方）：身份證號：

，南寧市一方自愿同意甲方開發(fā)商簽署的經(jīng)濟適用房申請書（含附件，以與購房合同協(xié)議書相同者為準），以明確雙方的權利和義務，并經(jīng)雙方平等協(xié)商。甲乙雙方就具體轉(zhuǎn)讓事項達成如下協(xié)議條款，供雙方遵守和執(zhí)行：

一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況。

甲方批準的經(jīng)濟適用房為南寧市社區(qū)大廈單元號，戶型為三室兩廳一衛(wèi)，房屋建筑面積約平方米（以房產(chǎn)證為準）。房屋結(jié)構、朝向、室內(nèi)裝修、設計交付時間、辦理產(chǎn)權證時間以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》為準。二是轉(zhuǎn)讓價格。甲方所購房屋單價為元/m2，總價為元整。甲方同意將該房屋按單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。超標面積的差價由乙方負責。為證明雙方的誠意，乙方應向甲方支付購買指數(shù)的過戶費人民幣元整（不包含在購買價格中）。甲方在向乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)之日支付，乙方應承擔該房屋應支付的全部購房款及相關稅費。甲方收到付款請求時應及時通知乙方，乙方收到甲方通知后應及時向甲方付款，甲方應及時支付。由于甲方是名義上的買受人，乙方是該房屋的實際所有人，因此，甲方有義務辦理房屋買賣的所有手續(xù)。甲方應在取得購房合同、房屋付款收據(jù)及發(fā)票、完稅憑證、產(chǎn)權證及與購房有關的文件之日，將上述原件交給乙方。三是房地產(chǎn)交割。

甲方收到開發(fā)商的交房通知后，應通知乙方共同驗房，并按照開發(fā)商與甲方簽訂的購房合同的標準進行驗收，驗收不合格的，甲方應責令開發(fā)商整改直至達到合同要求。甲方收到該房屋后，將該房屋交付乙方占有和使用，乙方取得該房屋的所有權并享有全部權益。甲方協(xié)助乙方辦理裝修、物業(yè)管理等各項手續(xù)。4辦理過戶手續(xù)協(xié)議。

甲方應根據(jù)購房合同辦理房屋產(chǎn)權證，并承諾自取得房屋產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)將房屋產(chǎn)權證轉(zhuǎn)讓給乙方。如政策允許提前辦理過戶手續(xù)，甲方應在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方共同辦理過戶手續(xù)，過戶費用及政府征收的土地收入由乙方承擔。5特別協(xié)議1。甲方保證在辦理產(chǎn)權證時，產(chǎn)權證只能是甲方的名字，其他人不能列為共有人。甲方還保證可以按照本協(xié)議辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得因甲方原因掛失房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓、抵押或查封房產(chǎn)，以保證房產(chǎn)無瑕疵（銀行按揭貸款設定的抵押除外）。

3。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方將該房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應當辦理。如出現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定，甲方應與開發(fā)商協(xié)調(diào)或自行解決。

5。如乙方在該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方后三年內(nèi)將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權。甲方取得房產(chǎn)證后，應乙方要求，甲方同意辦理公證委托，并委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。公平成本由乙方承擔。違約責任。本協(xié)議簽訂后，如甲方拒絕履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，甲方應將已支付的全部款項（包括支付給甲方及銀行的貸款本息、過戶指標費、稅金等）退還乙方。，（下同）及房屋市場價格與本協(xié)議項下房屋價格的差額，以及乙方的全部裝修費用，并向乙方支付違約金10000元。

2。甲方拒不交付房屋或辦理產(chǎn)權證過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按該房屋總價的千分之一向乙方支付違約金。如乙方超過約定期限60日不履行本合同，乙方有權終止本協(xié)議，甲方應將已支付的全部款項及該房屋市場價格與本協(xié)議項下該房屋價格之間的差額退還給乙方，并支付乙方全部款項乙方罰款一萬元。

3。甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與他人，致使乙方無法取得該房屋產(chǎn)權的，或者第三人主張該房屋產(chǎn)權而提起訴訟的，視為甲方違約，并按本條第二款的規(guī)定賠償乙方文章。乙方未按本協(xié)議約定的時間向銀行支付抵押貸款本息的，后果由乙方自行承擔。

5。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得與開發(fā)商或銀行對購房合同、貸款合同的條款進行任何修改，否則視為甲方違約。如乙方權益受到影響，乙方有權終止本協(xié)議，甲方應按本條第二款的規(guī)定給予乙方補償。乙方未按本協(xié)議約定支付甲方指標過戶費的，每逾期一日，乙方應按總房價的千分之一向甲方支付違約金。乙方逾期60日不履行本合同的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。

7。雙方應真誠地履行本協(xié)議。任何一方違反約定，未及時糾正，致使對方權益受到侵害的，應當向守約方支付20萬元的違約金。7其他協(xié)議。

1。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

2000年月日