一、二手房土地使用證過戶流程是怎樣的?
1、簽訂土地合同
買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測繪公司申請(qǐng)測繪。
2、測繪公司測繪
購房者在等候測繪公司受理后,還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘,并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費(fèi)。
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場,查勘所評(píng)估土地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。
4、土管部門受理
帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶。
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
二、沒有土地使用證的房子可以買么?
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失。而另一方面,土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定,還需要辦理過戶土地證。
綜上所述,在很多大城市,二手房買賣的熱度很高,買這樣的房子可以省去等房時(shí)間,價(jià)格還相對(duì)便宜。雙方簽訂房屋買賣合同,繳納房款后,應(yīng)該辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶。在房產(chǎn)證更名手續(xù)辦好的,雙方才帶上所需材料到土地局申請(qǐng)過戶。
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