在我國，公民只享有土地的使用權，而土地的所有權歸國家所有，土地作為一種重要的經(jīng)濟要素，他的價值當然是不言而喻的，而轉讓土地使用權也是一個十分麻煩的事，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對土地使用權的流轉也不斷增強，那么很多人就要問了，轉讓2018年土地使用權需要怎么操作，又有什么法律條文，或者法律知識可能作為參考呢，2018年轉讓土地使用權的相關規(guī)定是什么?為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

2018年轉讓土地使用權的相關規(guī)定是什么?

一、土地使用權轉讓的定義：

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

二、土地使用權出讓與土地使用權轉讓有什么區(qū)別?

土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人;出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產(chǎn)權;土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

三、土地使用權轉讓流程具體是怎樣的?

(一) 申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二) 批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

(三) 簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

(四) 公證，轉讓合同應經(jīng)過公證。

(五) 變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

通過上文中有關2018年轉讓土地使用權的相關規(guī)定是什么的詳細解答，我們可以知曉，從土地使用權的轉讓一直是我國土地市場中的熱門話題，尤其是對于城市核心區(qū)域的土地，使用權的爭奪更是激烈。但是，雖然如此，在轉讓時還需要遵循法律所規(guī)定的注意事項。

由此我們可以知道，在2018年土地使用權的轉讓有些一系列的流程，這其中不僅僅關乎到轉讓雙方的意見或者行為規(guī)范，還對國家機關，特別是國土資源局的作用有了明確界定，轉讓2018年土地使用權必須要在國土資源局進行勘察核實，還要進行公證。所以轉讓土地使用權是有一定的操作時間的。

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