在房屋買賣過程中,購(gòu)房者遇到來自房地產(chǎn)企業(yè)的欺詐行為,該如何維權(quán)?一般來說,他們可以行使變更合同的權(quán)利、解除合同的權(quán)利、終止合同的權(quán)利和返還財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。《合同法》第五十四條規(guī)定:“一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn),使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的,受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。”買受人可以行使解除合同的權(quán)利,并要求賠償損失。根據(jù)《民法通則》第六十一條的規(guī)定:“民事行為被確認(rèn)無效或者撤銷后,當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)比《合同法》作了更加明確的規(guī)定。《解釋》第八條規(guī)定:“有下列情形之一的,不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的,無法取得房屋的,買受人可以要求解除合同,退還已支付的購(gòu)房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人應(yīng)當(dāng)(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人。”《解釋》第九條規(guī)定:“出賣人訂立商品房買賣合同,有下列情形之一,致使合同無效、解除或者解除的,買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房款和利息,并賠償損失,并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售的;(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實(shí)第三方或該房屋已被拆遷補(bǔ)償。”
根據(jù)上述規(guī)定,在本解釋第八條規(guī)定的情形下,買方不僅可以行使終止合同的權(quán)利,還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任;在《解釋》第九條規(guī)定的情形下,買受人既可以行使合同解除權(quán),也可以行使合同解除權(quán),買受人還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。你知道嗎
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