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寧波
在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？
一、在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？
看實際的情況；對于釘子戶的問題，法律上并沒有明確規定是否合法，只有實踐中存在的具體問題中認定該問題。生活中常見的釘子戶有以下兩種：
1、違章建筑中的釘子戶
當事人在建設房屋時應在市政部門規劃的范圍內，到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的物權法和行政法規定，沒有經過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。
2、房屋拆遷中的釘子戶
(1)非法房屋拆遷
拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關或者開發商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規劃部門申請建設用地規劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發布公告，與被拆遷人協商簽訂房屋拆遷補償安置協議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，權利人可向人民法院提起訴訟。
(2)合法房屋拆遷
生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協議。法律規定當事人之間應平等的協商補償協議，就賠償的價款進行協商，但是賠償的數額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償的標準不同。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。
綜合上面所說的，釘子戶一般就是針對的是在別人已經拆遷完了，而只剩下了一家，這就是所謂的釘子戶，但對于釘子戶是否屬于合法的情形，這就要看拆遷的實際情況，如果遇到拆遷有問題的被拆遷者，也要做一個合法的釘子戶，避免承擔法律的責任。
城市房屋拆遷補償的計算標準?
農村房屋拆遷補償標準
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
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