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寧波
剛租的房子能轉租嗎,房屋轉租有哪些風險
剛租的房子能轉租嗎
承租人未經出租人同意擅自轉租的，轉租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內未提出異議的，轉租合同有效，反之則應認定為無效合同。
房屋轉租有哪些風險
1、租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關心的一個問題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現拖欠房租達2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。
2、房屋不當使用
房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當使用。
3、連帶法律責任
租客如果做出違法亂紀的事情，房東也會受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔相應的治安責任，并實行責任倒查和責任追究，因此必須加強對出租房屋的管理。
4、租客“惡意添附”
在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現“惡意添附”的情形。
5、電話成為“吸血鬼”
為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當心，以免自己承擔巨額話費。
6、滅失風險不得不防
滅失風險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應該由自己來承擔。應該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災，導致滅失風險出現。
因此，在轉租的情況下需要根據具體的情況分析，最好是要得到出租人的同樣，這樣才能有相應的保護。對于沒有得到同意的情況下就會出現一定的風險，這對于雙方來說都需要了解這一點。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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