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寧波
企業拆遷要求土地置換時應考慮什么因素？
被拆遷企業可以選擇的拆遷補償的方式有土地置換和一次性貨幣補償，一般情況下，一個正在正常經營的企業都會要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補償。
但是因為現在土地是最寶貴的資源，各個地方政府的土地資源都相對緊缺，特別是各地現在對環評的要求都比較高，往往在市區中心區域或者地段較好、商業價值較高的區域都無法進行企業的原地回遷，所以企業只能選擇不同區域進行土地置換。
面對土地置換，作為被拆遷企業應從哪些方面來考量這個問題呢?我們認為有這樣幾個因素是不能忽視的：
一、結合企業經營特點進行地域選擇，如化工類企業的土地置換一般要選擇在城市的工業園區，否則將很難獲得環評、消防等批準性文件。像加油站這種特許經營的行業就要更多的考慮交通便利和商業價值的統一性。
二、要看置換土地的性質是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業用地、住宅用地、商業用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農村建設用地，主要看審批的機關及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉為國有土地的一些相關條件。
三、衡量置換土地的現有市場價值以及可能產生增值的預期。因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產生的增值預期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。
四、要調查了解所置換的土地現有五年或者更長的市政規劃，因為企業選擇重新置換土地是要謀求長遠的發展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢必會給企業長遠發展帶來不良的影響。
本文為栩銳北京集體土地拆遷維權律師網律師原創文章，謝絕轉載。如若轉載，請征得本律師團隊同意。
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