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寧波
房價上漲后，購房者被判補差價44萬，利息損失如何賠償
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-30
·
337人看過
【事件過程】
2013年3月，馮先生以233萬元的價格購買了位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的一套房產。交易完成并成功過戶后，恰逢全國房地產市場新政出臺，房價一路飆升，房屋過戶幾個月后，原業(yè)主多次向廣州市仲裁委員會提交了《存量房買賣合同》無效、退房的仲裁請求，但被駁回。隨后，原房主以交易明顯不公平為由，于2014年提出仲裁請求。廣州市仲裁委員會于2016年3月1日作出裁定，將《存量房買賣合同》的交易交付變更為2774683元，馮先生支付了444683元的差價。
<法律解釋]
<舉證責任的計算方法和分配：計算方法：可得利益損失賠償額=可得利益損失總額-不可預見損失-擴大損失-違約造成的受害方利益2009年江蘇省高級人民法院《關于當前宏觀經濟形勢下合同法適用若干問題的回答》第23條進一步確定了可得利益的一般計算公式。在計算可用收益時應扣除哪些因素？答：守約方知道或者應當知道違約行為已經發(fā)生的，應當采取必要的適當措施減少損失，防止損失擴大；不采取必要的適當措施的，無權就擴大的損失部分要求損害賠償。應當采取緩解措施的，從已經采取或者能夠采取緩解措施之日起計算延期生產期。守約方要求賠償的范圍不包括因同一違約行為造成損失而獲得的利益。上述利益通常包括：受損物的殘值、違約應支付的費用、守約方應支付的稅款等。由于違約，受害人應當對可得利益的損失承擔舉證責任，包括生產利潤的損失、經營利潤的損失、轉售利潤的損失等。受害人是否因違約而獲得規(guī)避市場風險、減少支出等利益，應由違約方承擔舉證責任；4。被害人是否未采取合理措施減少損失、擴大情勢，應當由違約方承擔舉證責任。
5。被害人應當對取得利益的費用承擔舉證責任。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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