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寧波
簽訂二手房買賣合同后，發現房子不是賣方的，買方如何維權
[事件過程]
“當我知道和我簽訂房屋買賣合同并收取1萬元定金的人不是真正的房主時，我真的覺得被騙了！”王女士很無奈。
購房者：簽訂二手房購房合同后感覺“上當受騙”。最后，通過中介公司的介紹，他們愛上了金水路的一套房子。25日，在中介公司的介紹下，王女士和丈夫與二手房“業主”簽訂了二手房買賣合同，并當場交納了1萬元定金。房屋面積91平方米，總房款75萬余元，以按揭方式購買。
王女士回憶，第二天，她再次來看房時，無意中聽到和她簽合同的人不是真正的房主。
業主姓王，與王女士簽訂合同的人是朱某，但朱某在合同上的簽名也寫著王某，而押金收據上也寫著王某，“中介說朱某是客戶，所以在簽訂合同時，為什么不在業主的簽名上寫上‘客戶’二字呢？這不是撒謊嗎？”
“簽合同的時候，我也有過錯，我當時沒有核實房主的相關信息，但是簽合同的時候，中介公司是不是應該告訴我對方不是真正的房主？”王女士說，她覺得受騙了，于是打電話給中介，要求解除合同，退還定金。
本合同屬于效力待定的合同。業主的認可可視為合同成立，業主從一開始就反對合同無效。我知道我也有過錯。我只想退還定金5000元，對方卻一言不發。我現在很苦惱，不知道該怎么辦！”王女士說。
中介：受托人擁有公證處的完整授權程序
隨后，新文化記者聯系到中介公司的房產中介王先生。
對于購房者王女士提出的“房屋真正所有人不是簽訂合同的人”的問題，王先生解釋說，房屋絕對沒有問題，產權過戶等手續可以隨時辦理。簽訂合同的朱先生確實是房主的委托人。他和房主關系密切。房主現在在國外。通過公證處辦理的委托手續，他全權委托朱先生辦理房屋買賣的相關事宜。
“以前，我們對這所房子進行了嚴格的審查。通過朱先生提供的相關手續，我們可以確認他雖然不是真正的業主，但從他辦理的手續來看，他就是業主！我們認為沒必要向王女士解釋太多！”王先生說。
對于王女士要求退還5000元定金，王先生表示，他也在和朱先生溝通，對方堅決不退一分錢。”此事中，買房人王女士首先違約，應承擔全部責任，定金也不是隨便退的，“目前，長春市民王女士仍在與中介公司和朱先生溝通。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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