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簽訂二手房買賣合同后,發現房子不是賣方的,買方如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1088人看過

[事件過程]

“當我知道和我簽訂房屋買賣合同并收取1萬元定金的人不是真正的房主時,我真的覺得被騙了!”王女士很無奈。

購房者:簽訂二手房購房合同后感覺“上當受騙”。最后,通過中介公司的介紹,他們愛上了金水路的一套房子。25日,在中介公司的介紹下,王女士和丈夫與二手房“業主”簽訂了二手房買賣合同,并當場交納了1萬元定金。房屋面積91平方米,總房款75萬余元,以按揭方式購買。

王女士回憶,第二天,她再次來看房時,無意中聽到和她簽合同的人不是真正的房主。

業主姓王,與王女士簽訂合同的人是朱某,但朱某在合同上的簽名也寫著王某,而押金收據上也寫著王某,“中介說朱某是客戶,所以在簽訂合同時,為什么不在業主的簽名上寫上‘客戶’二字呢?這不是撒謊嗎?”

“簽合同的時候,我也有過錯,我當時沒有核實房主的相關信息,但是簽合同的時候,中介公司是不是應該告訴我對方不是真正的房主?”王女士說,她覺得受騙了,于是打電話給中介,要求解除合同,退還定金。

本合同屬于效力待定的合同。業主的認可可視為合同成立,業主從一開始就反對合同無效。我知道我也有過錯。我只想退還定金5000元,對方卻一言不發。我現在很苦惱,不知道該怎么辦!”王女士說。

中介:受托人擁有公證處的完整授權程序

隨后,新文化記者聯系到中介公司的房產中介王先生。

對于購房者王女士提出的“房屋真正所有人不是簽訂合同的人”的問題,王先生解釋說,房屋絕對沒有問題,產權過戶等手續可以隨時辦理。簽訂合同的朱先生確實是房主的委托人。他和房主關系密切。房主現在在國外。通過公證處辦理的委托手續,他全權委托朱先生辦理房屋買賣的相關事宜。

“以前,我們對這所房子進行了嚴格的審查。通過朱先生提供的相關手續,我們可以確認他雖然不是真正的業主,但從他辦理的手續來看,他就是業主!我們認為沒必要向王女士解釋太多!”王先生說。

對于王女士要求退還5000元定金,王先生表示,他也在和朱先生溝通,對方堅決不退一分錢。”此事中,買房人王女士首先違約,應承擔全部責任,定金也不是隨便退的,“目前,長春市民王女士仍在與中介公司和朱先生溝通。你知道嗎

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法學學士學位,上海律師協會會員。自執業以來,專注律師實務及法律研究,致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念,致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務,受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域,有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案,善于解決復雜疑難案件。

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