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房地產開發商在破產前交房,怎么買房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 818人看過

你可以申報債權,以債權人身份參加破產清算,要求退還已經支付的房款,并要求開發商賠償由此給你造成的一切直接經濟損失。房地產企業破產時,商品房買賣合同是否有效?

A:在未來房屋銷售中,如果剛交了首付,但還沒有辦理按揭貸款,開發商此時破產,簽訂的商品房銷售合同仍然有效。

由于開發商破產,商品房買賣合同無法繼續履行,開發商已構成根本違約,應返還首付款并承擔相應的違約責任。

問:如果開發商破產,業主有權要求退房嗎?

A:如果房屋已經交付,開發商未依法辦理房產證,應優先保護已足額支付房款的業主的利益。如果開發商無法申請房產證,業主可以要求退房。

房屋雖已交付,房款已足額支付,但未辦理房屋權屬轉移登記,無法發生產權變動的影響,故合同未履行。

問:開發商破產時,未按原價轉讓的房屋能否收回?

A:開發商不能以破產為由要求業主按原價退房。如果房屋在此期間升值,升值后的利潤將歸業主所有。按原價收回房屋會給業主造成損失,沒有法律依據。

問:如果開發商破產,業主是否有優先清償破產財產的權利?

A:有很多情況。如果房主已付清全部房款,那么房主有優先受償權。如果開發商在簽訂商品房買賣合同后破產,業主可以要求解除合同,退還首付和利息。

如果開發商破產,一旦法院決定進入破產程序,破產前發生的債務只是普通債權,不能先行清償,只有先清償破產費用和共同利息債務后才能清償。

問:如果開發商破產,業主能不付房貸嗎?

A:房子已經付了款,按揭正在付,房產證還沒有申請。雖然開發商已經破產,但業主仍然需要支付抵押貸款,因為貸款是業主與銀行之間的貸款關系,銀行與開發商沒有直接關系,開發商承擔連帶擔保責任。

如果業主未能按時支付抵押貸款,銀行將根據貸款合同和擔保合同同時起訴業主和開發商。一般來說,開發商在銀行有存款。此時,銀行通常會執行開發商的保證金來償還房貸,銀行會凍結業主賬戶甚至拍賣房屋。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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保定律師石進學, 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師,1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試,1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底,經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任,并注重辦案的社會效果,始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨,多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案,在民工一方準備好炸藥包,廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下,與民工在磚廠同吃同住四天四夜,睡磚窯、喝井水,穩定民工情緒,做廠方工作,終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報,予以表彰,保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張,情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時,先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問,為企業的生產經營保駕護航,深得顧問單位的信任。  突出優勢:22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。

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