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寧波
房地產開發商在破產前交房，怎么買房
你可以申報債權，以債權人身份參加破產清算，要求退還已經支付的房款，并要求開發商賠償由此給你造成的一切直接經濟損失。房地產企業破產時，商品房買賣合同是否有效？
A:在未來房屋銷售中，如果剛交了首付，但還沒有辦理按揭貸款，開發商此時破產，簽訂的商品房銷售合同仍然有效。
由于開發商破產，商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已構成根本違約，應返還首付款并承擔相應的違約責任。
問：如果開發商破產，業主有權要求退房嗎？
A：如果房屋已經交付，開發商未依法辦理房產證，應優先保護已足額支付房款的業主的利益。如果開發商無法申請房產證，業主可以要求退房。
房屋雖已交付，房款已足額支付，但未辦理房屋權屬轉移登記，無法發生產權變動的影響，故合同未履行。
問：開發商破產時，未按原價轉讓的房屋能否收回？
A:開發商不能以破產為由要求業主按原價退房。如果房屋在此期間升值，升值后的利潤將歸業主所有。按原價收回房屋會給業主造成損失，沒有法律依據。
問：如果開發商破產，業主是否有優先清償破產財產的權利？
A:有很多情況。如果房主已付清全部房款，那么房主有優先受償權。如果開發商在簽訂商品房買賣合同后破產，業主可以要求解除合同，退還首付和利息。
如果開發商破產，一旦法院決定進入破產程序，破產前發生的債務只是普通債權，不能先行清償，只有先清償破產費用和共同利息債務后才能清償。
問：如果開發商破產，業主能不付房貸嗎？
A:房子已經付了款，按揭正在付，房產證還沒有申請。雖然開發商已經破產，但業主仍然需要支付抵押貸款，因為貸款是業主與銀行之間的貸款關系，銀行與開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。
如果業主未能按時支付抵押貸款，銀行將根據貸款合同和擔保合同同時起訴業主和開發商。一般來說，開發商在銀行有存款。此時，銀行通常會執行開發商的保證金來償還房貸，銀行會凍結業主賬戶甚至拍賣房屋。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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