如果首付未簽訂購房合同,房地產(chǎn)開發(fā)商就跑了,如何保障購房者的權益,開發(fā)商就帶著錢跑了,應該報請法院起訴。構成詐騙罪。房子爛了,開發(fā)商該怎么辦?根據(jù)《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》,只要足額支付,就可以取得房屋。但是,如果房子沒有完工,不符合交付條件,可以通過訴訟解決。首先,開發(fā)商在履行商品房買賣合同過程中存在嚴重違約行為,符合解除合同的條件。商品房買賣合同應當終止,并支付逾期交付的違約金。同時,要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋》,因商品房買賣合同解除導致抵押貸款合同目的無法實現(xiàn)的,可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。
同時,為了獲得賠償,我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常,這類開發(fā)商會有很多欠款,建設單位有很強的優(yōu)先受償權。在建設方行使此項權利之前,買受人必須將房屋查封。如果沒有購房合同,簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號,就很麻煩,也很難保護自己的房屋所有權。如果遇到這樣的問題,最好咨詢律師。如果你有這樣的需要,律師網(wǎng)將為您提供專業(yè)的服務。你知道嗎
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