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寧波
2020年上海房地產開發(fā)考慮
房地產開發(fā)考慮事項：項目目的。本文依托大量市場調研數據，對周邊環(huán)境、房地產開發(fā)現(xiàn)狀、各類用途房地產開發(fā)量、市場接受度等進行分析，并對區(qū)域內各類案例進行總結分析，從而避免激烈的競爭，找出市場中的盲點。結合周邊區(qū)域特點、公共建筑配套設施和交通狀況，進行定位。比如，住宅要求市政配套設施齊全，居住功能齊全，交通相對發(fā)達，區(qū)域環(huán)境相對安靜，而辦公樓要有交通主干道，交通網絡四通八達，靠近政府部門，市政配套設施齊全，商業(yè)氛圍濃郁，環(huán)境相對繁榮。
2。產品戶型、面積、建筑形式的定位。在居住建筑方面，從建筑形態(tài)來看，有高層建筑、小高層建筑、多層建筑和低層建筑。在戶型方面，有一室一衛(wèi)、兩室一衛(wèi)、兩室兩衛(wèi)、三室一衛(wèi)、三室兩衛(wèi)等，根據地塊位置如何確定其建筑形式，在戶型上，如何確定不同戶型分布的比例，如何進行各種房間類型的面積比。這些問題關系到未來產品的生死存亡、銷售質量。要解決這些問題，就要從大量的市場調研入手，進行相關的市場分析。我們不僅要憑經驗判斷，還要根據數據和市場需求做出科學合理的市場預測。第三，產品的規(guī)劃設計要盡量超前，但不能太超前，要掌握區(qū)域客戶的預期接受度。比如，如果決定在某個地塊建住宅，就應該根據該地塊的特點，結合大量的市場調研數據，確定住宅的類型，比如多層、高層或者別墅。然后根據產品類型對住宅進行規(guī)劃，確立風格，與周邊樓盤相比一定要有自己的先進性和更鮮明的特色，同時，也要讓市場能夠接受。四是項目和目標客戶的市場接受價格。只有確定市場和目標客戶的合理接受價格，才能對工程有一個清晰的認識，確定工程等級，進行成本控制。在比較周邊房地產價格確定市場可接受價格時，應注意以下情況：
1。周邊樓盤推出時（樓盤高峰期推出的價格不能參考）；
2。周邊建筑物的工程進度（現(xiàn)有和未來房屋價格不同）；
3。周邊建筑的付款方式、價格與付款方式密切相關。一般建筑的付款方式比較簡單，價格可能偏高。總之，房地產開發(fā)是一個巨大的項目，投資巨大，回收期長，受政策、市場等因素影響很大，這就需要開發(fā)商下大力氣研究形勢，分析市場，做好前期研究，從而更好地規(guī)避風險。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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