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寧波
房屋租賃糾紛應時刻防范
俗話說：“好事磨難”。你本來很樂意當“收租員”，但在租房的過程中，可能會發生各種意想不到的糾紛。沒有人愿意在平靜的生活中卷入這些煩人的麻煩，所以我們應該盡量避免爭端。
那么我們怎樣才能有效地防止糾紛，保護您的權利呢？（1）首先，要做好租房前期調查。無論是出租人還是承租人，在簽訂租賃協議前，我們都應調查對方的資信狀況、經營狀況、財務狀況及相關資產，以防任何一方有虛假因素，為將來的履行做好準備。合法出租自己房屋的房屋所有人應當持有房屋所有權證，只有房屋所有人才能享有房屋使用權。受房屋所有人（房屋所有人）委托代為出租房屋的，應當有房屋所有人的書面委托書。如果是轉租，應事先征得房主的書面同意，否則，非房主簽訂的合同無效，不受法律保護。如果您想租賃所購公房，但尚未辦理產權證的，業主可向單位出具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收益應依法上繳。但根據目前的相關規定，可以作為私房臨時出租。出租人還需要申請房屋租賃許可證。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》，實行房屋租賃登記制度。取得房屋租賃許可證并繳納契稅后，其行為才合法。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。不履行法定程序的，合同無效，合同內容不受法律保護。一旦承租人違反合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在拖欠租金的情況下，出租人不能用法律手段維護自己的合法權益。如因房屋租賃相關手續不明確，房屋已出租而未辦理房屋租賃登記手續的，出租人可直接到稅務部門繳納相關稅費，再到相關部門辦理登記手續。（3）簽訂一份完整的租賃合同雖然房屋租賃會出現各種各樣的問題，但只要落實相關法律、法律程序和必要的文件，就可以降低風險。首先，雙方應簽訂書面合同。雙方需出示營業執照等法律文件及相關身份證件，辦理租賃登記備案手續，并向登記部門提供相關產權證明、租賃安全證明，共有人同意租賃意見書、抵押權人同意租賃意見書等法律文件。最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽署，請律師審閱相關法律文件和證明文件，必要時請律師出具法律意見書或請律師見證相關法律文件。合理解決租賃突發事件
在房地產租賃活動中，突發事件更容易引起房東與承租人之間的糾紛，可以稱為突發性糾紛。所謂突發糾紛，可以認為是：在租賃合同履行過程中，雙方在簽訂租賃合同時沒有預見到的突發情況，增加了履行合同的成本，甚至使合同無法繼續履行。這時，房東和租客很容易認為責任在對方，要追究對方的違約責任，從而產生糾紛。你知道嗎
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